核心观点 - 格力地产重大资产重组取得新进展，公司将逐步退出房地产业务，转型以免税业务为核心的大消费运营公司 [1][2][3][4][5][6] 重组方案 - 公司公告重大资产置换事项已获得珠海市国资委批复 [2] - 重组涉及将格力地产持有的多家子公司股权及对外债务与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，差额部分将以现金补足 [3] - 重组方案得到珠海市国资委的原则同意，为后续实施提供了政策支持 [4] - 拟置入资产最终作价45.79亿元；拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分4.26亿元，海投公司向格力地产支付现金对价 [6] 业务调整 - 重组完成后，公司将不再新增房地产开发业务 [3][5] - 对于住宅及住宅配套车位，公司将加速销售去化或对外处置 [5] - 对于与大消费运营相关的商业、商办等，公司将作为经营性物业进行运营 [5] - 公司控股股东海投公司承诺，若公司未能在五年内整体退出房地产业务，海投公司将在符合相关法律法规等规定且与公司达成合意及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接公司届时尚未去化或处置完毕的房地产业务 [5] 经营管理 - 重组完成后，格力地产将向免税集团提名总经理、财务负责人等高级管理人员，对免税集团的日常经营活动做出有效控制 [3][5][6] 财务表现 - 2024年前三季度，格力地产共实现营业收入约为24.38亿元，实现归属于上市公司股东的净利润约为亏损9.21亿元 [7] 业务结构 - 公司主要业务分为房地产业、大消费产业和大健康产业 [7] - 房地产业务仍是公司主要的收入来源，公司长期以自主开发销售的模式向市场推出精品住宅项目 [7] - 大消费产业方面，公司持续做好线下商业地产项目的招商运营或筹开工作，并持续创新和优化"珠海免税MALL"线上平台的直播模式和营效策略 [7]