公司战略调整 - 公司决定退出陷入困境的办公地产领域，并重新设定股息支付 [1] - 公司通过出售或剥离其全部办公地产组合以及部分其他物业（包括自助仓储物业）来重塑其投资组合和财务结构 [3] - 公司预计到年底将出售约13亿至15亿美元的非核心资产 [6] 财务指标变化 - 股息支付率从2023年中的80%以上降至目标范围的70%-75% [3] - 杠杆率从5.7倍降至5.4倍，低于其目标范围的中高5倍 [3] - 公司预计明年调整后的运营资金（FFO）将增长，支持持续的股息增加 [9] 投资组合调整 - 工业地产在年基础租金中的占比从55%增加到64% [4] - 投资组合中工业地产占比从29%增加到35%，仓储地产占比从24%增加到28%，零售地产占比从17%增加到22% [3] - 公司已投资9714百万美元用于新物业收购，包括191百万美元的19处工业和仓储物业组合以及86百万美元的5处工业和仓储售后回租交易 [7] 股息增长 - 公司2024年每季度都增加了股息，目前股息收益率超过6% [2] - 季度股息从重置后的每股0.86美元（年化3.44美元）增加到每股0.88美元（年化3.52美元），同比增长2.3% [5] 未来展望 - 公司预计今年将完成约15亿美元的新投资，并有超过5亿美元的额外交易在管道中 [8] - 公司预计未来几年将继续以健康的速度增长，支持持续的股息增加 [9] - 公司拥有财务资源（股息后自由现金流、债务能力和额外资产出售）来继续进行增值收购，无需出售股票来资助交易 [9]