文章核心观点 - 11月租金同比下降1.1%，但可负担性仍是问题，多数地区最低工资者需延长工作时长支付房租，预计2025年最低工资上调和租金下降将带来一定缓解，但增加新建筑供应才是解决可负担性的关键 [1][2] 租金情况 - 11月租金同比下降1.1%，中位数降至1703美元，较上月少17美元，较2022年8月峰值低57美元，但仍比2019年同期高261美元（18.1%） [1][5] - 11月各户型租金均下降，小户型降幅更大，工作室租金同比降1.6%至1423美元，一居室降1.2%至1585美元，两居室降1.1%至1886美元 [6] 可负担性问题 - 美国前50大城市中有44个，最低工资者需延长工作时长才能负担典型租赁单元，如纳什维尔、奥斯汀和达拉斯，尽管租金同比大幅下降，但两名最低工资者仍需每周分别工作82、79和77小时 [1][3] - 租金同比降幅最大的前10个市场中，与去年同期相比，负担中位数租金所需工作时长减少，但只有丹佛和菲尼克斯，两名最低工资者每周工作40小时或更少即可负担0 - 2居室单元的中位数租金 [2] 2025年趋势 - 2025年1月1日，前50大城市中有23个最低工资将上调，部分市场后续也会增加，若租金稳定，预计其中8个市场最低工资者负担租金所需每周工作时长至少减少2小时 [4] 数据来源及方法 - 租金数据截至2024年11月，来自Realtor.com上出租的工作室、1居室或2居室单元，包括公寓及私人租赁 [10] - 都会区最低工资以主要城市最低工资为代表，无当地政策则采用州最低工资，无州法规采用联邦最低工资7.25美元/小时，数据来自ADP [11]