银泰百货出售事宜 - 网上流传银泰百货出售事宜 更多细节流出 签约仪式截图显示阿里巴巴和雅戈尔将于2024年12月17日在宁波签约 [1] - 雅戈尔或将收购银泰百货 涉及金额70-80亿元 [2] 阿里巴巴与银泰百货的历史关系 - 阿里巴巴和银泰创始人沈国军私交已久 2014年阿里巴巴斥资53.7亿港元入股银泰 成为第二大股东 双方计划打通线上线下新零售商业体系并组建合资公司 [3] - 2015年沈国军进行股权调整 阿里成为银泰商业单一最大股东 2017年阿里巴巴联合沈国军全资公司以198亿港元启动银泰私有化 成为控股股东 2018年阿里巴巴投资持股比例进一步提高 银泰变为阿里银泰 [4] - 2023年2月 阿里巴巴考虑出售银泰百货 已与几家公司接触 评估收购兴趣 其中包括雅戈尔 [4] 雅戈尔的地产和商业布局 - 雅戈尔董事长李如成多次表示"回归服装主业" 但对地产业仍有不舍 2023年雅戈尔在宁波的权益销售额排名第6 [4] - 雅戈尔2023年上半年无新推项目 尾盘预售22.68亿元 同比下降71.86% 结转营业收入22.86亿元 同比增长8.46% 归属于上市公司股东的净利润1.05亿元 同比下降59.26% 地产板块利润下降主要因交付楼盘毛利率较低及部分合作项目略亏 地产存货账面价值约120亿元 其中大部分已预售 预售房款约95亿元 [4] - 2024年8月 雅戈尔与天目里联合打造的上海淮海中路"HAI550"新概念综合体正式开业 雅戈尔正式进军商业地产 HAI550是国内首个定位可持续生活方式的商业综合体 商业建筑面积0.7万平米 涵盖多元业态 [5] 雅戈尔收购银泰百货的潜在挑战 - 如果收购银泰股份 雅戈尔在商业地产版图将迅速扩大 但面临两个问题 服装品牌运营和商业体运营概念不同 雅戈尔的运营管理水平能否接住大体量商业地产 银泰百货部分商业体面临招租难 雅戈尔如何盘活非优质商业体 [6]