文章核心观点 - SL Green Realty Corp.拥有优质办公物业组合，基本面强劲，股票有增长空间，是值得投资的选择 [1][2] 公司概况 - 公司是一家办公房地产投资信托基金，主要收购、管理、开发和租赁商业及住宅房地产，在纽约市拥有优质办公物业组合，受益于对顶级办公空间的需求增长 [1] 股价表现 - 过去六个月公司股价上涨31.3%，跑赢行业9.3%的涨幅 [2] 投资亮点 健康的租赁活动 - 公司凭借战略位置的物业和新开发办公楼提供一流设施的能力受益，尽管远程办公对美国办公房地产行业有负面影响，但2024年第三季度仍签署42份曼哈顿办公物业租约，面积达763,755平方英尺 [3][4] - 本月，全球专业服务公司Alvarez & Marsal Holdings签署15年租约，租赁100 Park Avenue 220,221平方英尺空间；The Travelers Insurance Company续租485 Lexington Avenue 122,788平方英尺空间 [5] - 截至2024年12月9日，公司2024年以来签署的办公租约总面积达350万平方英尺，还有超90万平方英尺的租赁管道 [6] 强大的租户基础 - 公司租户基础多元化，最大租户来自不同行业，且租户长期租约和良好信用状况有助于长期稳定租金收入 [7] 机会主义投资政策 - 公司通过税务高效方式剥离成熟和非核心资产，包括住宅物业，用所得资金支持开发项目和股票回购，减轻资产负债表压力，体现审慎资本管理 [8][9] - 2024年第三季度，公司以2630万美元出售Palisades Premier Conference Center，净收入1980万美元；7月宣布曼哈顿上东区Giorgio Armani Residences项目10套住宅单元全部签约，总价1.682亿美元，预计2024年第四季度完成销售 [10] FFO增长 - 分析师看好公司每股运营资金（FFO）增长前景，Zacks共识预期显示，过去一周公司2024年FFO预期上调1.8%至7.79美元 [11] - 公司上调2024年FFO每股指引至7.65 - 7.95美元，此前为7.45 - 7.75美元，并给出2025年FFO每股指引为5.25 - 5.55美元 [12] 其他可考虑股票 - 房地产投资信托行业中，Highwoods Properties和Gladstone Commercial目前Zacks评级均为2 - Highwoods Properties 2024年FFO每股Zacks共识预期过去一个月略有上升至3.62美元 [13] - Gladstone Commercial当前年度FFO每股Zacks共识预期过去一个月上调2.1%至1.43美元 [14]