文章核心观点 - 美国多余卧室数量和占比达历史最高，由每户卧室数量增加和家庭人口数量减少导致 [1][2][3] 多余卧室现状 - 2023年美国多余卧室数量达3190万，高于前一年的3130万，是1980年700万的四倍多；多余卧室占比达8.8%，高于前一年的8.7%，是1980年3.5%的两倍多 [2] 影响因素 - 过去50年每户平均卧室数量从1970年的2.5间增至2023年的2.8间，但近10年无变化；家庭平均人口数从1970年的3.1人降至2023年的2.5人 [3] 地区差异 - 多余卧室在山区西部和南部更常见，人口密集的城市地区较少 [4] 市场排名 - 多余卧室占比最高的10个市场：奥格登（12.2%）、科罗拉多斯普林斯（12.1%）等 [6] - 多余卧室占比最低的10个市场：迈阿密（5.9%）、萨拉索塔（6.4%）等 [6] 研究方法 - 从1970 - 2023年美国社区调查收集数据，计算可用卧室数量，与自有住房总数对比得出闲置卧室占比，用自报价值估算房屋价值 [7] 公司介绍 - Realtor.com是开放的房地产市场平台，25年前开创数字房地产领域，为消费者和专业人士提供服务，由新闻集团子公司Move运营 [8]