文章核心观点 公司通过收购优质资产提升投资组合质量，奥斯汀投资组合租赁表现强劲，需求回升，股价表现优于行业，同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托（REIT）类股票 [3][4][5] 公司收购情况 - 收购奥斯汀的Sail Tower，面积80.4万平方英尺，净价5.218亿美元 [1] - 收购夏洛特的Vantage South End，价格3.285亿美元 [4] 收购资产情况 - Sail Tower于2022年开发，位于奥斯汀市中心第二街娱乐区附近，距公司现有奥斯汀市中心办公物业仅几个街区 [2] - Sail Tower办公空间已全部租给一家财富20强公司（标准普尔评级：AA+），租约至2038年 [2] 公司业务表现 - 奥斯汀投资组合因租户偏好优质办公空间而租赁表现强劲，收购Sail Tower提升了生活方式办公投资组合质量并带来即时增量收入 [3] - 2024年前九个月执行114份租约，总面积160万平方英尺，加权平均租期7.8年，显示对优质办公物业需求回升 [5] 公司股价表现 - 过去六个月，公司股价上涨34.2%，跑赢行业8.1%的涨幅 [5] 其他推荐股票 - SL Green Realty（SLG）和OUTFRONT Media（OUT）目前Zacks排名均为2（买入） [6] - SL Green 2024年每股运营资金（FFO）共识预期为7.79美元，同比增长57.7% [6] - OUTFRONT全年每股FFO共识预期为1.73美元，较上年同期增长5.5% [7]