文章核心观点 公司宣布收购辛辛那提工业地产组合并计划部署资金提升回报，还有第二笔交易待完成 [1][3][5] 公司概况 - 普利茅斯工业房地产投资信托公司是一家全方位服务、垂直整合的房地产投资公司，专注于单租户和多租户工业地产的收购、所有权和管理，使命是为租户提供经济高效、实用、灵活且安全的空间 [4] 已完成收购情况 - 公司以2010万美元收购俄亥俄州辛辛那提主要为小海湾工业地产的组合，预期初始净营业收入收益率为6.8% [5] - 该组合包括9栋建筑，总面积258,082平方英尺，目前96.9%已出租给23个租户，加权平均租赁期限约为2.75年 [5] 待完成收购情况 - 公司有该组合的第二批交易已签约，金额为1790万美元，预期初始收益率为7.3%，预计2025年第一季度完成交易 [3] - 第二批组合包括辛辛那提的4栋建筑，总面积240,578平方英尺，目前98.0%已出租给9个租户，加权平均租赁期限约为3.75年 [3] 公司规划 - 公司在2025年有积极的新投资机会管道，此次收购是新交易的第一笔，将使公司在辛辛那提市场的总面积超过300万平方英尺 [1] - 公司以低于重置成本和低于市场租金的价格购买了这些建筑，计划通过租赁和资产管理在未来两年显著提高初始回报 [1]