文章核心观点 公司与Ropes & Gray续租，凭借优质办公空间和战略位置需求回升，但面临市场竞争和成本风险，过去半年股价表现优于行业，同时推荐了其他REIT股 [1][4][7] 续租情况 - BXP与Ropes & Gray达成长期续租协议，租赁面积约41.3万平方英尺，租期至2041年 [1] 物业优势 - 保德信塔楼位于波士顿后湾区中心，面积120万平方英尺，是保德信中心最高的四个工作场所之一，配备购物餐饮和观景服务 [2] - 保德信中心提供休闲设施，交通便利，是优质办公地点 [3] 需求回升 - 企业的返岗政策、低失业率和就业增长推动了对BXP优质办公物业的需求 [4] - 2024年第三季度执行74份租约，总面积约110万平方英尺，加权平均租期7.2年，前三季度共执行330万平方英尺租约，较2023年同期增长25%，还有270万平方英尺租约在洽谈中 [5] 发展前景 - 公司优质办公组合、租户阵容、资本配置、资产负债表及改造举措有利于增长，但部分市场供应增加会加剧竞争和影响定价 [7] 股价表现 - 过去六个月，公司股价上涨19.2%，行业涨幅为3.5% [8] 推荐股票 - 推荐Crown Castle Inc.和Highwoods Properties，均为Zacks Rank 2（买入） [10] - Crown Castle Inc.当前年度FFO每股共识估计在过去两个月微升至6.99美元 [10] - Highwoods Properties当前年度FFO每股共识估计在过去一个月微升至3.62美元 [11]