文章核心观点 - 公司在人工智能和数字转型趋势下有优势，虽面临竞争和债务问题但前景乐观，同时推荐了其他房地产投资信托基金股票 [1][7][11] 公司业务合作 - 与戴尔科技合作，助力企业部署灵活可扩展的人工智能基础设施 [1] - 国际商业交换（IBX）数据中心将戴尔人工智能工厂与英伟达整合，在中立、云相邻平台上提供产品、解决方案和服务 [12] 公司业务能力 - 拥有260多个数据中心，分布在70个大都市地区，确保企业接近数据源并遵守当地法规 [2] - 全球布局结合中立、云相邻架构，支持公共云和私有云无缝扩展和集成 [2] - 促成超10000家企业互联，包括2000多家网络和3000家云及IT供应商 [2] 公司业务成果 - 过去六个月股价上涨20.5%，跑赢房地产市场7.1%的涨幅 [3] 公司业务创新 - 宣布推出私有人工智能解决方案，使企业在可扩展、经济高效的公共和私有云环境中训练人工智能模型，同时保持更好的控制、安全性和低延迟的本地部署 [6] 公司业务前景 - 全球数据中心组合有望受益于互联数据中心基础设施的强劲需求，企业和服务提供商将人工智能融入战略和产品以及推进数字转型议程，未来需求可能保持高位 [7] - 采用经常性收入模式，确保稳定收入，凭借健康资产负债表进行战略扩张以利用有利行业趋势 [7] 公司面临挑战 - 面临其他数据中心的竞争，且有债务负担，高额利息费用带来困扰 [7] 其他推荐股票 - SL Green Realty（SLG）和Highwoods Properties, Inc.（HIW）是房地产投资信托基金板块中评级较好的股票，前者为强力买入评级，后者为买入评级 [11] - Zacks对SL Green 2024年每股运营资金（FFO）的共识估计在过去一周上调了五美分至7.83美元 [5][9] - Zacks对Highwoods 2024年每股运营资金（FFO）的共识估计在过去一个月上调了一美分至3.62美元 [10]