Equinix is a more stable play for long-term income investors.Applied Digital (APLD +14.07%) has been one of the market's hottest AI stocks. The data center operator's stock surged nearly 540% over the past 12 months, impressing bulls with rapid growth, new leases, and the planned spin-off of its cloud business.On the surface, Applied Digital seems like a great AI play. It builds and buys big data centers, powers them up, and leases them to companies that install their own servers. It even launched its own c ...

文章核心观点 - 人工智能是近期最具变革性的技术革命 投资AI有望为许多人创造大量财富[1] - 除了芯片制造商、软件开发商和生成式AI公司 投资数据中心是另一种参与AI投资的方式 而Equinix作为最大的数据中心所有者 其股票值得关注[2] 公司概况 - Equinix是一家房地产投资信托基金 专门持有商业房地产资产 即数据中心[4] - 数据中心是互联网及生成式AI的物理“家园” 为服务器、网络设备等云计算关键组件提供安全可靠的环境[5] - 公司拥有273个数据中心 租赁给超过10,000家客户 包括Nvidia和Adobe等 超过60%的财富500强公司在某种程度上是其客户[6] 行业需求与市场潜力 - 近年来数据中心需求激增 专家认为AI投资热潮将使需求在未来数年持续增长[7] - 去年全球AI数据中心支出为2360亿美元 多个预测指出到2030年年度支出将超过1万亿美元 是当前水平的四倍多[7] 公司财务与运营状况 - 最近一个季度 公司预订量（预示未来收入）增长25%至历史新高[8] - 公司资产负债表状况优异 有近60个主要数据中心项目正在进行中 并拥有约70亿美元的流动性 这使其能很好地把握市场机遇[8]

行业趋势：数据中心废热回收与区域供热网络结合 - 人工智能的蓬勃发展导致数据中心使用计算能力提升高达三倍的先进芯片 从而产生更高温度的废热 这改变了废热回收的经济性和可行性 使其更易于整合到区域供热系统中 [3][4] - 将数据中心废热用于区域供热网络 为数据中心运营商提供了“额外的社会许可” 将数据中心能耗增长的潜在负面叙事转变为供应脱碳热能的积极故事 被视为双赢局面 [5] - 欧洲在供热网络方面远比美国先进 但推广该模式面临挑战 包括审批延迟 建设供热网络和整合数据中心所需的高额资本支出 以及数据中心设备（7-10年）与供热网络（30年）生命周期不匹配导致的资产搁浅风险 [12][13] 公司实践与项目案例 - 自2023年以来 亚马逊云科技位于都柏林Tallaght的数据中心废热 为都柏林理工大学Tallaght校区等西南郊区建筑供热 该网络100%的热能由AWS数据中心废热供应 AWS免费提供回收的热能 [1][8][10] - 该项目计划为5.5万平方米的公共建筑（相当于该市克罗克公园体育场面积的三倍） 商业空间和133套公寓供热 在2024年 尽管校园新增两栋建筑 仍减少了约704公吨二氧化碳排放 [9][11] - 其他科技巨头也在推进类似项目 微软宣布计划为丹麦Høje-Taastrup区域供热网络提供热能 Equinix的数据中心为巴黎1000户家庭供暖 谷歌在芬兰哈米纳的设施宣布了一个主要的热回收项目 [6] 技术创新与效率提升 - 热科学与工程公司Nexalus使用喷射冲击液体冷却技术 在提升芯片性能的同时 捕获温度高得多的废热 其系统可输出约55至60摄氏度的热量 无需热泵即可直接用于区域供热 而典型数据中心释放的废热仅为30至35摄氏度 [15][16] - 英伟达发布的新一代Rubin芯片 其冷却需求低于早期型号 这被行业专家视为朝着更高效和更易于废热再利用的正确方向迈进 [19] - 通过液体冷却和精准的热量映射（针对芯片最热区域进行冷却） 数据中心可以被视为“能源借用者” 同时也是“能源产生者” 其产生的热能足以满足整栋建筑的供暖需求 [16][17] 市场潜力与政策环境 - 爱尔兰此前因数据中心耗电巨大（2024年消耗了该国22%的电力）而对新数据中心申请实施了暂停令 但随着AI繁荣对经济潜力的看好 该国于去年晚些时候放宽了限制 [7] - 爱尔兰被视为“一张白纸” 因其此前没有区域供热系统 Tallaght项目展示了综合规划的好处 它汇集了电力系统运营商和配电网运营商 [8] - 英国希望到2050年将供热网络规模扩大到满足全国20%的供热需求 目前这一比例仅为3% 丹麦能源咨询公司的分析发现 如果供热网络与AI基础设施同步扩展 到2035年 数据中心的废热可为至少350万户家庭供热 [20][21] 经济效益与能源安全 - 都柏林理工大学表示 该项目尽管仅进入监测的第二年 但已有证据表明其限制了学校受市场价格冲击的影响 该方案目前满足了校园92%的供热需求 并显著加速了其2030年脱碳目标的进展 [9][24] - 废热再利用具有地缘政治和经济意义 每重复利用一千瓦时的能源 就意味着少进口一千瓦时的能源 如果用其替代天然气为家庭供暖 则相当于将能源使用了两次 一次用于计算 一次用于供暖 [22] - 目前区域供热供应了全球建筑约10%的热需求 其中90%来自化石燃料 要充分利用废热 需要摆脱天然气并建设正确的基础设施 尽管过程艰难 但多元化能源系统是必由之路 [24][25]

涉及的行业与公司 * **行业**：通信基础设施（北美），具体为数据中心行业，特别是第三方托管数据中心（Colocation Data Centers）[1][7] * **主要覆盖公司**：Equinix (EQIX) 和 Digital Realty (DLR) [1][4][9] 核心观点与论据 * **行业需求强劲且持久**：对托管数据中心和AI工作负载的需求保持强劲 [3][4] * **论据1**：Equinix在第三季度报告了创纪录的预订量（同比增长+25%），Digital Realty在第三季度报告了近8.52亿美元的积压订单 [4] * **论据2**：基于渠道检查、行业参与者（如台积电）关于AI计算需求的评论以及强劲的云资本支出预期，第四季度需求趋势保持强劲 [4] * **论据3**：全球数据生成量预计将以约25%的复合年增长率增长至2029年，为存储、计算和网络容量需求提供强劲顺风 [35] * **论据4**：美国无线数据使用量预计到2029年将以约27%的复合年增长率增长，推动托管数据中心增长 [37][38][41] * **企业从自建向托管迁移的趋势持续**：随着数据中心行业容量受限和电力获取担忧加剧，企业预计将继续将云采用和数字化转型工作负载从自建资产转移到托管数据中心 [5][10] * **论据1**：摩根士丹利CIO调查显示，“数据中心建设”是企业CIO报告中最可能被削减的项目之一，且这一趋势在过去四个季度加速 [10][19][27] * **论据2**：企业IT支出是托管行业的最大增长动力，预计2026年支出增幅最大的前六个项目（AI推理、安全软件、数字化转型、ERP/CRM应用等）都通过企业的托管数据中心运行 [3][32][33] * **资本支出向运营支出转换具有吸引力**：企业选择将数据中心资本支出转换为运营支出可节省成本 [1][11] * **论据**：对建设一个10MW自建数据中心与在第三方数据中心托管的分析显示，选择托管可带来约15%的节省 [1][11][26][31] * **上调Equinix预期**：基于强劲的预订势头、更低的运营支出和利息支出，上调对Equinix的预期，并认为其2026年AFFO有上行空间 [1][9][12] * **论据1**：预计2026年营收增长率为8.7%（此前为7.5%），调整后EBITDA利润率从50.1%上调至50.4% [12] * **论据2**：预计2026年AFFO/股同比增长6.4%，高于市场普遍预期的5.9%，看涨情景下预计增长约9% [12][21][53] * **维持对Equinix的增持评级**：基于其网络效应和独特的互联生态系统带来的粘性客户群，看好Equinix [9][14] * **论据1**：给予年底2026年950美元的目标价，意味着约20%的上行空间，对应约23倍2026年EBITDA倍数 [9][14] * **论据2**：看涨/看跌情景的盈亏比约为2倍，当前入场点具有吸引力，高度可信的看涨情景可提供约45%的上行空间 [14] * **对Digital Realty持中性看法**：尽管预计营收和AFFO/股将实现近两位数增长，但认为增长已基本反映在预期中，且估值高于通信基础设施覆盖组的其他公司 [9][15] * **论据1**：给予年底2026年195美元的目标价，看涨/看跌情景的盈亏比约为1.5倍 [15] * **论据2**：预计2026年营收增长约10%，与市场普遍预期一致，2026年AFFO/股预期下调0.8% [13] * **论据3**：约8.6亿美元的积压订单应能降低2026年大部分大于1MW的增长预期的风险，续约租金涨幅和AI相关预订占比是未来关键绩效指标 [9][15] * **AI相关需求是重要增长动力**：AI模型训练和推理工作负载为托管数据中心运营商带来增长机会 [4][42][43] * **论据1**：Equinix披露了最近在芝加哥和多伦多的土地收购，以通过其合资企业满足AI训练相关需求 [4] * **论据2**：预计企业AI推理的采用将继续加速，AI推理工作负载的迁移将成为日益增长的顺风，预计在2026年末/2027年时间框架开始加速 [43] * **论据3**：台积电将资本支出指引上调至520-560亿美元，增强了其对AI相关计算需求的看涨立场 [44][45] * **论据4**：预计到2030年，Equinix的xScale合资企业对AFFO/股的贡献将达到约5%，AI训练相关收入将占Digital Realty总收入的约20% [46][47][48] * **云资本支出是短期至中期的净利好**：大型超大规模企业的云资本支出增长对托管提供商是净利好 [51][52][56] * **论据**：云资本支出追踪显示，2025年同比增长61%，2026年同比增长35% [52][56][57] 其他重要内容 * **全球数据中心估值分析**：数据中心运营商类别目前在生态系统中估值排名第二，仅次于网络类股票，自12月中旬以来表现强劲，而电信/连接类股票因增长预期较低和感知的AI顺风较小，估值仍处于低端 [16][18] * **关键财务数据与模型更新**： * **Equinix**：提供了详细的2025-2027年财务预测对比（摩根士丹利预期 vs. 市场普遍预期），包括营收、调整后EBITDA、AFFO/股等关键指标 [54] * **Digital Realty**：同样提供了详细的财务预测对比 [59] * **情景分析**：为Equinix提供了看涨、基准、看跌三种情景分析，包括目标价和关键假设 [60] * **近期关注点**： * Digital Realty将于2月5日（周四）首先发布财报，关注积压订单趋势（模型预计第四季度积压订单约8.6亿美元）和AI相关预订占比（预计约50%） [9] * Equinix将于2月11日发布财报，预计将提供2026年指引 [12]

近期股价表现 - 在最新交易时段，Equinix股价收于806.35美元，较前一交易日上涨1.91% [1] - 该股表现优于标普500指数0.5%的日涨幅，也超过道指0.64%和纳斯达克指数0.43%的涨幅 [1] - 在过去一个月中，公司股价上涨3.66%，同期金融板块下跌0.96%，标普500指数仅上涨0.18% [1] 未来业绩预期 - 公司预计将于2026年2月11日发布财报，预计每股收益为9.08美元，较上年同期增长14.65% [2] - 预计当季营收为24.6亿美元，较上年同期增长9% [2] - 对于整个财年，市场普遍预期每股收益为38.49美元，营收为92.6亿美元，分别较上年增长9.91%和0% [3] 分析师预期与评级 - 投资者应关注分析师对公司预测的最新修正，积极的修正通常反映分析师对业务表现和盈利潜力的信心 [4] - 过去一个月内，Zacks一致每股收益预期微幅下调了0.02% [6] - 公司目前的Zacks评级为3级（持有） [6] 估值指标 - 公司当前远期市盈率为19.51倍，高于其行业平均远期市盈率13.72倍，存在溢价 [7] - 公司当前市盈增长比率为1.1倍，而截至昨日收盘，其所属的房地产投资信托基金与权益信托-零售行业的平均市盈增长比率为2.65倍 [7] 行业背景 - 公司所属的房地产投资信托基金与权益信托-零售行业是金融板块的一部分 [8] - 该行业目前的Zacks行业排名为89位，在所有超过250个行业中位列前37% [8]

文章核心观点 - 人工智能基础设施市场的快速增长为英伟达、Equinix和Digital Realty等公司带来明确的盈利机会 [1][4] - 投资于顶级AI芯片制造商和大型数据中心房地产投资信托是参与AI行业扩张的简单有效方式 [4] AI基础设施市场展望 - 全球AI基础设施市场预计在2025年至2032年间以29.1%的复合年增长率扩张 [2] - 为满足高耗电的AI市场需求，美国能源基础设施部门可能需要至少1.4万亿美元的投资 [2] 英伟达的投资逻辑 - 英伟达的独立GPU擅长并行处理任务，比CPU更适合AI应用，其高端数据中心GPU已成为主要收入来源 [5] - 数据中心运营商为扩展AI基础设施需要购买大量英伟达高端GPU，且其专有的CUDA编程平台创造了客户粘性 [7] - 英伟达凭借先发优势和生态系统粘性，占据了超过90%的独立GPU市场份额 [8] - 从2025财年（截至今年1月）到2028财年，分析师预计英伟达营收和每股收益的复合年增长率将分别达到47%和45% [9] - 公司当前市值为4.5万亿美元，股票交易价格约为明年收益的26倍 [6][9] 数据中心REITs的投资逻辑 - 房地产投资信托通过购买并出租物业，并将至少90%的应税收入作为股息分配，为投资者提供收入 [10] - Equinix运营超过270个数据中心，Digital Realty运营超过300个数据中心，是全球最大的两家数据中心REITs [11] - Equinix将数据中心划分为较小单元以服务更广泛的行业和中小企业，而Digital Realty通常向大型企业和云基础设施客户租赁更大空间 [13] - 两家公司均提供高速互联服务，但Equinix的互联服务通常更密集，支持更多直接连接 [14] - 利率上升曾在2022和2023年增加其扩张成本，但随着利率下降和AI市场扩张，其投资吸引力预计将恢复 [16] 公司估值与财务亮点 - **英伟达**: 毛利率为70.05%，股息收益率为0.02% [7] - **Equinix**: 当前股价791.27美元，市值780亿美元，毛利率30.89%，股息收益率2.37%，基于2025年预期调整后运营资金每股的估值倍数为21倍，远期收益率为2.4% [12][13][17] - **Digital Realty**: 当前股价159.16美元，市值550亿美元，毛利率23.97%，股息收益率3.07%，基于2025年预期核心运营资金每股的估值倍数为21倍，远期收益率为3.1% [15][17]

公司动态 - Options Technology在Equinix位于新泽西州锡考克斯的NY5国际商业交易所数据中心部署了新的液冷高密度机柜[1] - 此次部署使公司处于向金融服务客户提供液冷托管解决方案的前沿[1] - 公司近期里程碑包括推出新一代AI环境PrivateMind、扩展至Equinix新的NY3设施以及被评为Equinix年度新兴合作伙伴[4] 技术部署与优势 - 新的直触芯片液冷部署使客户能够以更高的热稳定性、更低的能耗和更强的弹性运行日益密集的工作负载[2] - 该投资旨在提供最高性能和效率的下一代环境，以满足金融服务领域对实时分析、量化研究、AI和机器学习不断飙升的计算需求[2] - Equinix表示，其最先进的设施支持客户有效满足增长的计算需求，将高性能计算与其互连生态系统结合是客户的独特优势[3] 战略与行业趋势 - 公司CEO表示，液冷投资体现了其致力于提供最先进、面向未来的基础设施的承诺，此次部署强化了其提供可随客户增长而扩展的一流解决方案的战略[3] - NY5的扩张强化了公司在全球主要金融中心扩大布局的长期愿景[3] - 这也反映了行业向可持续、高密度计算架构的更广泛趋势，该架构能够支持复杂分析、AI开发和下一代金融平台[3] 公司背景 - Options Technology是一家处于银行和交易基础设施前沿的金融科技公司[5] - 公司在全球设有办事处，服务网络覆盖纽约、伦敦、巴黎、贝尔法斯特、剑桥、芝加哥、香港、东京、新加坡、迪拜、悉尼和奥克兰[5] - 公司的服务涵盖高性能网络、云、安全和人工智能等全球技术热点趋势[5]

公司概况与业务模式 - Equinix Inc 是一家运营互联生态系统、专门从事数据中心和数字基础设施租赁的房地产投资信托基金 其客户为企业客户和云服务提供商 [3] - 公司的投资组合集中于全球资产 并利用人工智能能力提供高效的数字和互联体验 [3] 近期分析师观点与评级 - 2025年1月12日 美国银行证券分析师Michael Funk维持对Equinix的买入评级 并将目标价上调至950美元 该目标价意味着18.5%的上涨潜力 [1] - Funk给出的目标价基于24倍的远期FFO倍数 较整个REIT行业19倍的倍数有显著溢价 [2] - 2025年1月6日 德意志银行分析师Benjamin Soff开始覆盖Equinix 给予买入评级 目标价915美元 意味着超过14%的上涨空间 [2] 投资逻辑与增长驱动力 - 分析师看好公司的依据在于其企业托管专长 公司是该领域的市场领导者 [2] - 公司杠杆率相对较低 并且处于有利地位 能够利用“AI推理需求” [2] - 公司被视为人工智能相关发展和数字基础设施需求扩张的“主要受益者” [2] - 此类数字经济需求驱动力 加上人工智能相关的顺风 构成了对公司的有力看涨理由 [2]

公司公告核心内容 - Equinix公司于2026年1月20日宣布了其2025财年普通股所有分派的税务处理信息 [1] 2025财年股息分派详情 - 2025年四个季度均进行了现金分派 每季度每股分派金额为$4.69 [2] - 2025年全年每股总现金分派金额为$18.76 [2] - 所有分派在税务上均被归类为普通应税股息 每股$4.69 全年总计$18.76 [2] - 所有分派均未被归类为合格股息 合格股息部分为$0.000000 [2] - 所有分派均未被归类为资本返还 资本返还部分为$0.000000 [2] - 所有分派均适用于《国内税收法》第199A条 该部分股息金额与普通应税股息金额一致 每股$4.69 全年总计$18.76 [2] 公司背景信息 - Equinix是全球数字基础设施公司 纳斯达克股票代码为EQIX [1][4] - 公司通过其数字基础设施、数据中心覆盖和互联生态系统赋能创新 [4] - 公司业务旨在缩短全球范围内的连接路径 连接经济、国家、组织和社区 提供无缝数字体验和前沿人工智能解决方案 [4]

公司概况与业务 - 公司是总部位于加利福尼亚州雷德伍德城的领先数字基础设施公司 提供全球数据中心托管和互联解决方案 其全球平台连接企业、云提供商、网络和内容创作者以实现无缝数字连接[1] - 公司通过可靠、互联的平台赋能企业数字化转型 提升应用性能、网络灵活性以及跨不同在线环境的安全数据共享 公司市值为787.2亿美元[2] 财务表现与预期 - 公司预计于2026年2月11日市场收盘后公布2025财年第四季度业绩 华尔街分析师对其盈利前景持谨慎态度[3] - 分析师预计公司第四季度摊薄后每股收益为8.04美元 同比增长1.5% 公司在过去连续四个季度均超过市场一致预期[4] - 对于整个2025财年 华尔街分析师预计公司摊薄后每股收益将同比下降2.8%至34.03美元 随后在2026财年预计增长6.1%至36.09美元[4] - 公司于10月29日公布了强劲的2025财年第三季度业绩 营收同比增长5.2%至23.2亿美元 符合市场预期 反映了经常性收入的增长[7] - 第三季度年度化总预订额达到创纪录的3.94亿美元 同比增长25% 调整后的运营资金(FFO)同比增长8.6%至每股摊薄9.83美元 超出市场预期 基于强劲表现和业务增长 股价在10月30日当天盘中上涨4.4%[7] 股价与市场表现 - 公司股价在过去52周内下跌了12.8% 但在过去六个月上涨了4.7%[5] - 同期 标普500指数分别上涨了16.9%和10.8% 因此公司股票表现落后于大盘[5] - 作为一家专业房地产投资信托基金 公司股票属于房地产板块 过去52周 房地产板块ETF(XLRE)上涨了2.7% 过去六个月上涨了1.1%[6] - 因此 公司股价在过去一年表现不及行业板块 但在过去六个月表现优于行业板块[6]