文章核心观点 - 多数公司按季度分红与费用周期不匹配，部分公司按月分红且收益率高，是理想的被动收入投资选择，如AGNC Investment、EPR Properties和Realty Income [1][10][15] 公司情况 AGNC Investment - 房地产投资信托（REIT），股息收益率达15.5%，超标普500指数股息收益率10倍多 [3] - 投资政府机构担保的住宅抵押贷款支持证券（MBSes），风险低但回报低 [11] - 利用杠杆策略提升回报潜力，连续55个月支付高额股息 [4] EPR Properties - 拥有体验式房地产，通过长期租赁协议获稳定租金收入支付股息，当前月股息收益率7.9% [5] - 预计租金增长和新投资使每股运营资金（FFO）每年增长3% - 4%，支持股息类似增长，今年已给投资者3.6%的股息提升 [6] - 今年计划投资2.25 - 2.75亿美元用于新物业，未来两年预计投入约1.5亿美元用于体验式开发和再开发项目，体验式房地产投资总潜在市场超1000亿美元 [12] Realty Income - 致力于为投资者提供随时间增长的可靠月度股息，自称为“月度股息公司” [7] - 历史上连续宣布654次月度股息，自1994年上市以来128次提高股息，包括连续109个季度和30年股息增长，上市30年来股息复合年增长率4.3%，当前收益率约6% [13] - 支付股息后保留大量现金用于新的创收投资，拥有REIT行业最强资产负债表之一，财务灵活性强，可继续利用数万亿美元的商业房地产市场 [8][14]