文章核心观点 公司COO分享管理利率策略及认为零售行业仍有活力和机会 [3][4] 行业情况 - 美联储会议后市场对利率讨论多，REIT领域受关注 [2] - 过去几年美联储加息使REIT行业艰难，现利率放松带来未来机会 [3] - 曾被认为已死的零售行业经调整后现充满活力且有很多机会 [3] 公司策略 - 聚焦合适位置，打造灵活的小空间房地产，分散风险，避开软商品和硬商品领域 [3] - 关注服务行业，尤其是餐厅，了解餐厅承保方式 [3] - 保持较短的租赁期限，平均4年，以便在利率和通胀变化时重新定价资产 [3] - 专注零售领域的小型购物中心，注重服务和便利性 [3] - 作为企业联合创始人，要适应环境，考虑分散到期期限、维护银行关系及房地产的灵活性 [6]