文章核心观点 - 星巴克、MAA和Rexford Industrial Realty股息收益率高于平均水平且有优秀的股息增长记录，有望持续增长，是适合用于积累退休资金的理想股票 [3] 公司情况 星巴克 - 股息颇具吸引力，当前股息收益率约2.7%，超过标准普尔500指数股息收益率（1.2%）两倍多 [2] - 自2010年开始派息以来每年增加股息，复合年增长率达20%，10月给投资者7%的股息提升，连续14年增加派息 [2] - 虽已是全球最大咖啡连锁店仍有望继续增长，新CEO推出“回归星巴克”战略，此前设定到2030年全球门店达55000家目标，未来增长将使其能继续提高股息 [10] 中美洲公寓社区（MAA） - 是美国最大房东之一，房地产投资信托基金，在快速发展的阳光地带拥有约104500套公寓单元 [11] - 30年历史中从未暂停或减少股息，虽未每年提高股息，但12月给投资者3.1%的股息提升，实现连续15年股息增长，目前股息收益率3.9% [6] - 有土地和资产负债表能力通过开展新开发项目和进行收购在未来继续扩张，随着市场条件改善，未来几年股息增长率可能加速 [1] - 预计2025年及以后有更多增长，此前市场新公寓供应激增的逆风预计明年减弱，将进入多年需求超过供应周期，有利于现有投资组合和目前约10亿美元开发项目 [12] 雷克斯福德工业地产 - 是专注于南加州市场仓库的工业房地产投资信托基金，该市场需求高、供应低，使入住率高，推动租金强劲增长 [13] - 专注投资策略使其股息快速增长，自首次公开募股以来复合年股息增长率达15%，过去五年达18%，远高于同行11%的平均水平，目前股息收益率4.3% [7] - 预计未来三年净营业收入增长34%，由重新定位和再开发项目、租金增长及近期收购推动，且有足够财务灵活性继续进行收购，有望继续以高于平均水平的速度增加股息 [14] 投资观点 - 投资股息支付股票可提供被动收入用于再投资，退休时可支付部分费用，历史上股息股票表现出色，过去50年标准普尔500指数中平均股息股票表现超过非股息支付股票两倍多 [4] - 鉴于上述情况，会抓住机会购买高质量股息股票，近期增持了星巴克、MAA和雷克斯福德工业地产的股票，并可能在明年继续增持 [3][9]