文章核心观点 - 公司宣布收购加利福尼亚州圣马特奥的Bridgepointe购物中心，该收购通过与Sterling的合资企业完成，且公司专注收购优质创收物业 [1][2] 公司动态 - Cohen & Steers Income Opportunities REIT（CNSREIT）宣布通过与Sterling的合资企业收购加利福尼亚州圣马特奥的Bridgepointe购物中心，这是与Sterling的第三次收购，也是投资组合中的第四次露天购物中心收购 [1] - CNSREIT专注收购能产生可观收入潜力的优质物业，初期聚焦有主力店支撑、满足生活必需的购物中心 [2] - Bridgepointe购物中心面积231,700平方英尺，已全部出租，租户包括Total Wine & More、Nordstrom Rack等，由Target和Home Depot作为影子主力店，是圣马特奥唯一的大型社区购物中心，每年吸引858万次访问 [9] - CNSREIT首席执行官表示，Bridgepointe位于高收入郊区，零售空间低于美国平均水平，租户销售业绩出色，中心保持高入住率和租金，期待与Sterling合作推动投资者价值提升 [13] 公司介绍 - CNSREIT是一家永续非上市房地产投资信托基金，主要投资美国境内优质、注重收益的稳定物业，由Cohen & Steers Capital Management, Inc.外部管理 [10] - Cohen & Steers是全球领先的投资管理公司，专注于实物资产和另类收益，包括上市和私人房地产、优先股等，1986年成立，总部位于纽约 [6] - Sterling Organization是垂直整合的私募股权房地产公司，在美国主要市场投资零售和分销房地产资产，管理资产超20亿美元，包括超1200万平方英尺的零售地产，总部位于佛罗里达州西棕榈滩 [14] 行业情况 - 据CoStar Group数据，露天购物中心的入住率达到过去16年的最高水平，为95.7% [2] 地区情况 - 圣马特奥县位于硅谷，是富裕的郊区市场，居民家庭收入中位数在美国排名第四，当地有众多知名科技和生命科学企业，预计未来12年就业将以1.6%的复合年增长率增长 [5]