文章核心观点 - 2024年11月美国成屋销售环比和同比均增长，受美联储降息预期、房贷利率稳定和就业市场改善推动，尽管通胀和高房贷利率带来挑战，但2025年住房市场有望受益，部分房屋建筑商股票预计近期增长 [1][8][21] 美国成屋销售情况 - 2024年11月成屋销售环比增长4.8%、同比增长6.1%，季节性调整后年率达415万套，同比涨幅为2021年6月以来最大 [15] - 东北部、中西部和南部地区11月销售环比增长推动整体数据上升，西部地区销售持平；同比来看，四个地区销售均上升，东北部、中西部、南部和西部分别增长6.3%、5.3%、3.3%和14.9% [6] - 11月首次购房者占销售的30%，高于上月的27%，低于去年同期的31%，2024年首次购房者年度占比为有记录以来最低的24% [7] 房价与库存情况 - 11月成屋销售中位价同比增长4.7%至40.61万美元，四个地区房价均上涨，库存下降和需求增长可能推动房价上升 [2] - 11月底总住房库存为133万套，环比下降2.9%，同比上升17.7%，按当前销售速度需3.8个月消化库存，低于10月的4.2个月，高于去年同期的3.5个月 [19] 房贷利率情况 - 截至2024年12月19日当周，30年期固定房贷利率为6.72%，较12月12日当周上升12个基点，同比上升5个基点 [16] - 通胀持续使房贷利率处于高位成为新常态，年初至今行业股价表现逊于大盘和标准普尔500综合指数 [12] - NAR首席经济学家预计通胀缓解将稳定房贷利率，但仍将维持在5.5 - 6.5%的高位，2025年成屋销售预计增长9%，2026年预计增长13%，销售趋势取决于消费者对高房贷利率的接受程度 [20] 值得关注的房屋建筑商 三璞住宅（Tri Pointe Homes） - 总部位于加州欧文，目前Zacks评级为3，年初至今股价上涨4.6% [5] - 2025年每股收益预计同比增长1.7%，过去四个季度盈利均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为26.9% [14] NVR公司 - 总部位于弗吉尼亚州雷斯顿，目前Zacks评级为3（持有），年初至今股价上涨18.3% [9] - 2025年每股收益预计同比增长7.4%，过去四个季度中两个季度盈利超共识预期，两个季度未达预期，平均超预期幅度为2.6% [22] 泰勒·莫里森（Taylor Morrison） - 总部位于亚利桑那州，目前Zacks评级为2（买入），年初至今股价上涨12% [13] - 2025年每股收益预计同比增长11.2%，过去四个季度盈利均超Zacks共识预期，平均超预期幅度为11.5% [18]