文章核心观点 公司通过机会性收购和战略发展计划有望长期受益，但面临市场担忧和工业地产供应增加的问题 [10] 公司收购情况 - 普利茅斯工业房地产投资信托基金（PLYM）斥资2010万美元收购辛辛那提市场主要为小海湾工业物业的投资组合，包含9栋建筑，总面积258,082平方英尺 [2] - 公司还有该投资组合第二批物业处于合同阶段，价格1790万美元，预期初始收益率7.3%，预计2025年第一季度完成交易，包含4栋建筑，总面积240,578平方英尺，当前入住率98%，租给9个租户，加权平均租期约3.75年 [3] - 第三季度普利茅斯以1.005亿美元收购田纳西州孟菲斯市东南部和东北部子市场的工业物业组合，面积1,621,241平方英尺，初始净营业收入收益率8.0%，包含14栋建筑，目前94%租给46个租户，加权平均剩余租期约3.4年 [9] 投资组合情况 - 投资组合目前96.9%租给23个租户，加权平均租期约2.75年，收购价格远低于重置成本，当前租金低于市场水平，管理层乐观认为未来两年可通过租赁和资产管理大幅提高初始回报 [1] 股票表现 - 普利茅斯股票目前Zacks评级为4（卖出），过去一个月下跌4.9%，而行业下跌10.2% [4] 其他相关公司 - SL Green的2024年每股运营资金（FFO）Zacks共识估计过去一个月上调2.9%至7.83美元 [7] - 皇冠城堡（Crown Castle）和SL Green Realty目前Zacks评级为2（买入），皇冠城堡2024年每股FFO过去两个月上调1美分至7.00美元 [11][12]