文章核心观点 - 房地产投资信托公司 Realty Income、Rexford Industrial 和 Mid - America Apartment Communities 因股价下跌提供了较高股息收益率，且有坚实增长前景，是当前值得购买的优质股息股票 [2][13] 各公司情况 Realty Income - 股价从今年早些时候的峰值下跌超 15%，股息收益率升至超 6%，远高于标准普尔 500 指数约 1.2% 的股息收益率 [3] - 拥有多元化房地产投资组合，净租赁给全球领先公司，净租赁提供稳定租金收入 [4] - 股息支付占现金流比例保守，约为调整后资金运营的 75%，资产负债表强劲，自 1994 年上市以来已 128 次提高股息 [5] Rexford Industrial - 今年股价从峰值暴跌超 30%，股息收益率升至 4.4%，主要受南加州工业房地产市场放缓影响 [6] - 尽管需求从峰值降温但仍强劲，推动租金强劲增长，第四季度初执行的新租约和续租租金较之前上涨 60%，入住率达 95.9% [7] - 预计未来三年净营业收入增加 7200 万美元，未来三年 NOI 将增长 34%，过去五年股息复合年增长率达 18% [8] Mid - America Apartment Communities - 股价从近期高点下跌近 10%，股息收益率升至约 4% [9] - 今年受供应问题影响租金增长，但强劲住房需求已消化新公寓供应，预计 2025 年进入需求超过供应的新增长周期 [11] - 未来一年租金增长将加速，未来几年近 10 亿美元公寓开发项目上线，有财务能力开展新项目和进行收购，连续 15 年提高股息，最近一次提高 3.1% [12]