核心观点 - 文章分析了两家房地产投资信托公司（REITs），分别是NETSTREIT Corp. (NTST) 和 NNN REIT, Inc. (NNN)，并给出了一个买入建议和一个卖出建议 [1] 公司分析 - 文章提到的两家公司是NETSTREIT Corp. (NTST) 和 NNN REIT, Inc. (NNN) [1]