文章核心观点 - 四角地产信托（FCPT）为使投资组合多元化进行多笔收购 有望带来稳定收入和增长 但在高利率环境下扩张或面临挑战 同时推荐了SL Green Realty和Crown Castle两只房地产投资信托股票 [1][3][12] FCPT收购情况 - FCPT宣布以2480万美元收购六处基督教兄弟汽车公司的房产 交易通过售后回租方式进行 位于佐治亚州、印第安纳州、佛罗里达州和伊利诺伊州 这些房产位置优越 按与之前交易相近的资本化率定价 且为公司运营的长期租赁物业 [1][6] - FCPT还以350万美元购买了康涅狄格州一处由国家兽医协会运营的三重净租赁物业 按与之前交易相近的资本化率定价 有年度租金递增条款 [10] - 12月FCPT宣布以2120万美元收购九处美国家庭护理公司的房产 以1350万美元通过售后回租方式购买两处Riverview Health房产 还宣布另外两笔收购 分别是以280万美元收购爱荷华州一处MercyOne门诊诊所房产和以480万美元收购伊利诺伊州一处P.F. Chang's小酒馆房产 [11] FCPT发展情况 - FCPT主要从事优质净租赁餐厅和零售物业的所有权和收购 近期一直在进行收购 但在高利率环境下扩张可能面临潜在阻力 借款成本可能居高不下 [3][7] 股票情况 - SL Green Realty当前年度的每股运营资金（FFO）共识预期在过去一个月上调2.9%至7.83美元 目前Zacks评级为2（买入） [5][12] - Crown Castle当前年度的每股运营资金（FFO）共识预期在过去两个月略有上升至7.00美元 目前Zacks评级为2（买入） [9][12] - FCPT过去六个月股价上涨11.8% 跑赢行业3.9%的涨幅 但分析师对其股票持悲观态度 2024年每股运营资金（FFO）共识预期在过去两个月略有下调至1.72美元 目前Zacks评级为4（卖出） [8]