公司管理层变动 - 徐荣于2023年1月加入华润置地并获委任为公司副总裁，2024年10月获委任为执行董事及公司执行委员会成员 [1] - 2024年12月23日，徐荣获委任为公司总裁及企业社会责任委员会成员，结束了华润置地总裁的空窗期 [23] - 徐荣是华润置地近10年来唯一一位并非成长于华润集团内部的总裁 [18] 公司战略调整 - 华润置地当前工作重心已转向库存的有效去化，通过做优存量、降本提质增效、全力转型城市投资开发运营商、打造第二增长曲线、深化组织变革等措施抵御行业风险 [14] - 华润置地明确把"大资管"业务作为主航道业务，目标是"十四五"期内把资管业务培育为第二增长曲线 [27] - 华润置地发力城市更新业务，以"一主多元"为业务模式，重塑从规划、动迁、开发、运营的全流程业务模式 [5][12] 公司业绩表现 - 今年上半年，华润置地开发销售型业务实现核心净利润52.2亿元，同比下降19%；生态圈要素型业务实现核心净利润2.9亿元，同比下降5.8% [6] - 今年上半年，华润置地开发销售型业务营业额591.3亿元，同比增长8.3%；经营性不动产业务营业额114.7亿元，同比增长7.0%；轻资产管理业务营业额58.9亿元，同比增长17.6%；生态圈要素型业务营业额26.4亿元，同比增长0.8% [13] 公司土地储备 - 今年前11个月，华润置地权益拿地金额为349亿元，落后于保利发展、绿城中国以及中海地产 [21] - 去年全年，华润置地的拿地金额为808亿元，今年在公开市场上新增土地储备将大幅缩水 [21] 公司城市更新业务 - 徐荣加入华润置地后主要发力城市更新业务，分管生态圈、战略部、城市更新等业务，参与了深圳的湖贝村、沙井大街、雪花啤酒片区等旧改项目 [19] - 2024年8月，华润置地城市更新事业部与东莞市规划院达成战略合作协议，探索组建联合体，强化"有为政府+有效市场"的双轮驱动 [24]