文章核心观点 - 股息投资者在选择股票时需平衡股息收益率和风险，AGNC Investment股息收益率超高但风险大，Federal Realty股息收益率适中且可靠性高 [1] 股息收益率对比 - AGNC Investment股息收益率超15%，远高于Federal Realty的3.9% [2] - AGNC Investment股息收益率超标普500指数不到1.2%的10倍，也远高于以Vanguard Real Estate Index ETF为行业代表的平均REIT 3.7%的收益率 [3] - Federal Realty 3.9%的股息收益率虽低于AGNC Investment，但仍高于市场平均和平均REIT [4] 股息可靠性对比 - Federal Realty连续57年提高股息，是所有公开交易REIT中股息增长连续时间最长的，进入股息之王的精英名单 [5][6] - AGNC Investment自2020年4月以来股息一直维持在每股每月0.12美元，此前多次下调，股息呈下降趋势 [6][7] 公司业务模式 - AGNC Investment是抵押REIT，拥有打包成类似债券证券的抵押贷款，赚取成本与抵押证券利息的差额 [9] - Federal Realty拥有购物中心和混合用途开发项目，将物业出租给租户并收取租金，资产规模小但位置优越 [11] 投资建议 - AGNC Investment旨在为投资者提供高总回报，但不适合追求可靠且不断增长收入流的投资者 [12][13] - 对于需要股息稳定性的投资者，像Federal Realty这样的股息之王是更好的选择 [14]