Realty Income - Realty Income自1994年上市以来已实现128次股息增长，连续109个季度和30年持续增加股息，股息复合年增长率为4.3% [1] - 公司股价下跌约20%，当前股息收益率约为6%，远高于标普500的1.2% [2] - 公司专注于单一租户物业，租约要求租户承担所有运营成本，现金流稳定，股息支付率为调整后运营资金的75%，资产负债表在REIT行业中表现优异 [3] Extra Space Storage - Extra Space Storage过去10年股息增长近245%，当前股息收益率超过4%，股价下跌20% [5] - 美国使用存储的家庭比例从20年前的5.5%上升至11.1%，推动公司收入增长和投资组合扩展 [6] - 公司拥有强劲的资产负债表，可继续整合行业，43%的存储容量为机构级物业，尚未被REIT拥有，第三方管理平台和开发商融资计划也为收购机会提供支持 [7][14] Prologis - Prologis过去5年股息复合年增长率为13%，远超标普500和REIT行业平均的5%，当前股息收益率接近4%，股价下跌约20% [9] - 电子商务的普及推动仓库需求增长，在线销售公司每10亿美元销售额所需空间是实体店的三倍 [10] - 公司在20个国家拥有5600栋建筑和12亿平方英尺可出租空间，土地储备可支持410亿美元的未来开发，并扩展至可持续能源和数字基础设施等领域 [11] 行业整体 - 标普500过去一年上涨约25%，得益于强劲经济和通胀缓和，美联储开始降息 [8] - 多个顶级REITs股价较近期高点下跌约20%，包括Realty Income、Prologis和Extra Space Storage，部分原因是美联储放缓降息步伐，这些高股息股票当前更具吸引力 [12][13]