行业动态 - 降息消息公布后房贷利率先降后升，截至12月29日30年固定房贷利率为6.99%，较上周略有上升 [1] - 美联储降息决定未使房贷利率立即下降，美国房贷利率再度上行，这与传统认知相悖，因通常美联储下调联邦基金利率时债券收益率会下降 [1][2] - 长期债券收益率受对短期联邦基金利率多次降息预期影响，此前即便美联储未开始降息房贷利率也普遍较低，现美联储12月会议表明2025年仅会有几次降息，市场关注房贷利率反应 [2] - 利率上升趋势与长期债券收益率和投资者兴趣复苏有关，10年期国债收益率对房贷利率影响最大，近期几周其收益率上升，上周五基准收益率再次上涨，接近七个月高位，升至4.626% [6] - 近期房贷利率上升降低了购房 affordability，但随着利率下降，购房者未来可能迎来更好时机，房屋库存增加会使房价进一步下降，吸引首次购房者 [7] 公司推荐 - 推荐三家有潜力的房地产或相关股票，过去60天这些股票的盈利预期修正为正向，评级为Zacks Rank 1（强力买入）或2（买入） [8] - CBRE Group是房地产服务和投资公司，今年预期盈利增长率为30%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识预期提高了2.5%，目前评级为Zacks Rank 2 [3][9] - ARMOUR Residential REIT从事住宅抵押贷款支持证券投资业务，明年预期盈利增长率为5.3%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识预期提高了1.3%，目前评级为Zacks Rank 2 [4][10] - TPG RE Finance Trust是房地产金融公司，今年预期盈利增长率为133.5%，过去60天当前年度盈利的Zacks共识预期提高了1.8%，目前评级为Zacks Rank 1 [5][11]