文章核心观点 东集团房产公司宣布近期业务活动，包括物业收购、股票交易等情况，旨在通过资产布局和运营实现股东价值最大化 [5] 物业收购 - 11月收购位于达拉斯 - 沃思堡机场附近的DFW全球物流中心5 - 8号楼，共49.2万平方英尺，花费约7600万美元，100%出租给13个租户，使公司在该子市场物业所有权增至约267.9万平方英尺，目前出租率99.3% [1] - 12月收购位于菲尼克斯东南部的阿基梅尔门户，含4座工业建筑共51.9万平方英尺，花费约8300万美元，2022年开发，100%出租给4个租户，使公司在菲尼克斯运营物业所有权增至约351.8万平方英尺，目前出租率98.6% [6] 股票交易 - 2024年第四季度至今，与69.0953万股普通股签订远期股权出售协议，初始加权平均远期价格为每股175.05美元，按初始远期价格计算总销售收益约1.21亿美元，签订协议时未收到出售普通股收益 [2] - 2024年第四季度至今，结算此前连续普通股股权发行计划下签订的未完成远期股权出售协议，发行170.4863万股普通股，获得净收益约3.05517亿美元 [2] - 2024年第四季度至今，通过销售代理在连续普通股股权发行计划下直接出售91.478万股普通股，加权平均价格为每股174.23美元，公司获得总净收益约1.58亿美元 [7] 公司概况 - 东集团是标准普尔中型400指数和罗素2000指数成分股，是一家自我管理的股权房地产投资信托公司，专注于美国主要阳光地带市场工业物业的开发、收购和运营，重点在佛罗里达州、得克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州 [8] - 公司目标是为对位置敏感的客户提供功能性、灵活性和高质量的商业配送空间，以实现股东价值最大化，增长战略基于在供应受限子市场拥有靠近主要交通设施的优质配送设施 [8] - 公司投资组合目前约含6310万平方英尺，包括开发项目、处于租赁期和建设中的增值收购项目 [8]