公司表现与市场趋势 - Digital Realty (DLR) 的股价在过去三个月上涨了12.7%，而同期行业整体下跌了9.8% [1] - 公司受益于云计算、物联网和大数据的增长，以及企业对第三方IT基础设施需求的增加 [2] - 2024年第三季度，公司签署了5.21亿美元的新租约，其中4.5亿美元属于大于1兆瓦的类别，5000万美元属于0-1兆瓦的类别，1600万美元为互联预订 [2] 客户基础与收入稳定性 - Digital Realty 拥有高质量且多元化的客户基础，涵盖云服务、内容、信息技术、网络、其他企业和金融行业 [3] - 大多数租户为投资级，且许多客户在多个地点使用公司的服务，这确保了公司收入的稳定性 [3] 战略投资与发展 - 公司通过战略投资于土地、基础设施和收购来推动增长 [4] - 2024年第三季度末，公司以约1500万美元收购了德克萨斯州理查森市6.7英亩的土地，预计将支持超过80兆瓦的增量IT容量开发 [4] - 公司拥有强大的开发管道，截至2024年9月30日，有910万平方英尺的空间正在积极开发中，另有490万平方英尺的空间计划未来开发 [5] - 2024年，公司预计开发活动的资本支出将在20亿至24亿美元之间 [5] 财务状况 - 截至2024年第三季度末，公司拥有21.8亿美元的现金及现金等价物 [6] - 公司的债务到期时间表良好，加权平均到期时间为4.7年，加权平均票面利率为2.8% [6] - 公司没有债务到期直到2025年初，净债务与调整后EBITDA的比率为5.4倍，固定费用覆盖率为4.1倍 [6] 行业竞争与挑战 - 行业竞争可能导致价格压力，影响Digital Realty的前景 [9] - 公司面临高债务负担和高利率的挑战 [9] 其他REIT公司表现 - 在更广泛的REIT行业中，Cousins Properties (CUZ) 和 Alexander & Baldwin Holdings (ALEX) 表现较好，分别获得Zacks Rank 2 (Buy) 评级 [10] - Zacks对Cousins Properties 2024年FFO每股的共识估计为2.68美元，同比增长2.3% [10] - Zacks对Alexander & Baldwin Holdings 2024年FFO每股的共识估计为1.35美元，同比增长15.4% [11]