核心观点 - 两只被低估的房地产投资信托基金（REITs）W P Carey和Realty Income目前提供高股息收益率，适合追求被动收入的投资者 [1][3] W P Carey - W P Carey是一家拥有1430处物业和数百名租户的REIT，近期股价接近52周低点 [4] - 公司2023年剥离了办公物业组合，导致股息下调，但当前股息收益率达到6 5% [4][5] - 公司过去一年四次提高股息，未来有望继续提高 截至2024年9月的12个月内，每股运营资金（FFO）为5 26美元，远高于当前3 52美元的年度股息支付 [5] - 截至2024年9月，公司物业出租率达到98 8%，平均租期12 2年，租金与通胀挂钩，且租户分散，最大租户仅占总租金的2 7% [6] Realty Income - Realty Income股价在过去三个月下跌约15%，当前股息收益率为6%，并提供月度股息支付 [7] - 公司并未削减股息，且已连续27年每个季度提高股息 [7] - 截至2024年9月的12个月内，每股FFO为3 89美元，略高于当前3 168美元的年度股息支付 [8] - 公司专注于抗衰退的零售和工业物业，最大租户Dollar General和Walgreens各占总租金的3 3% [8] - 作为净租赁REIT，无论租户表现如何，公司现金流稳定，适合长期追求稳定股息增长的投资者 [9]