龙光集团债务重组进展 - 龙光集团境外债务整体重组取得重大进展，已与若干境外债权人达成一致，推出包含现金收购、短期票据与强制可转债组合、强制可转债、长期票据四个选项的重组方案 [1] - 龙光集团境外债务未偿还本金总额约为75.62亿美元，公司通过加快销售回款、缩减运营开支等方式全力做好"稳经营、保交付"工作，2024年全年共计完成交付2.8万套 [1] - 龙光集团拥有优质的境外资产和现金资源，包括现金、境外项目和股票等，是已公告重组方案的同行中境外资源价值较高的房企之一 [1] 房企债务重组趋势 - 房企债务重组策略从以展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现 [2] - 融创房地产集团PR融创01债券重组获持有人会议表决通过，其境内债务二次重组方案涵盖现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期四个选项 [2] - 折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，为房企争取恢复流动性的时间 [2] 房企债务现状与应对策略 - 2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，同比下降19.6%，其中信用债占比69.0%，境外债占比31.0%，房企境内债务偿债压力较大 [3] - 房企应紧抓"因城施策"窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，增强偿债能力 [3] - 房企在加快销售去化、出售资产、回笼资金的同时，还应减少拿地、减少支出，积极进行债务重组，与债权方沟通协商 [3]