文章核心观点 - 公司公布2024年投资活动总结、2025年投资指引，更新投资组合及四季度资本市场活动情况，凭借充足流动性和强大资产负债表，有望在2025年进一步发展 [1] 2024投资活动 - 2024年房地产投资总额约9.51亿美元，涉及282处物业，净租赁给行业领先租户，分布于28个零售行业和45个州 [2] - 2024年收购242处零售净租赁物业，收购总额约8.67亿美元，加权平均资本化率7.5%，加权平均剩余租赁期限10.4年，约65.6%的年化基础租金来自投资级零售租户，约4.7%来自地面租赁资产 [3] - 四季度收购总额约3.41亿美元，加权平均资本化率7.3%，加权平均剩余租赁期限12.3年，约73.3%的年化基础租金来自投资级零售租户，约10.5%来自地面租赁资产 [4] - 截至2024年12月31日，公司投资组合约68.2%的年化基础租金来自投资级零售租户，地面租赁物业年化基础租金增至约6800万美元，占总年化基础租金约10.9% [5] CEO评论 - 过去一年公司战略执行有效，通过筹集约11亿美元远期股权强化资产负债表，总流动性超20亿美元，凭借强大业务储备和无重大债务到期的资产负债表，能应对宏观经济变化 [6] 2025投资展望 - 2025年投资总额预计在11亿 - 13亿美元，投资组合为零售净租赁物业，中点较2024年增长26% [7] 资本市场更新 - 2024年10月完成约510万股普通股后续公开发行，预计扣除费用后净收益约3.68亿美元，目前未收到远期购买者的销售收益 [8] - 2024年四季度通过ATM计划签订远期销售协议出售约70万股普通股，预计净收益约5500万美元，结算370万股，收到净收益约2.28亿美元 [9] - 截至2024年12月31日，公司总流动性超20亿美元，包括11亿美元循环信贷额度、超9亿美元未结算远期股权和现金 [10] - 截至2024年12月31日，公司未结算远期股权发行总计约1563.73万股，已结算约277.55万股，剩余约1286.18万股，已收到净收益约1.67亿美元，预计剩余净收益约9.2亿美元 [11] 公司简介 - 公司是公开交易的房地产投资信托基金，通过收购和开发净租赁物业重新定义零售行业，截至2024年12月31日，拥有2370处物业，分布于50个州，总可租赁面积约4880万平方英尺，普通股在纽约证券交易所上市 [12] 术语定义 - 加权平均资本化率指按直线法计算的主要租赁期内合同固定年租金总和与预期年度净租户回收额之和，除以已占用物业的购买和销售价格 [16] - 年化基础租金指截至2024年12月31日，按直线法计算的租户租赁协议要求的合同最低租金年化金额，有助于分析租赁活动 [17]