公司动态 - JLL Income Property Trust 宣布发放一笔3200万美元的高级浮动利率第一抵押贷款，用于德克萨斯州休斯顿北部郊区新建的机构级公寓社区 [1] - 该贷款初始期限为三年，利率为SOFR（有担保隔夜融资利率）加3%，SOFR下限为3.25%，预计将提供7%至8%的收益率 [2] - 公司总裁兼首席执行官Allan Swaringen表示，尽管美联储三次降息，传统房地产贷款市场仍存在混乱，未来两年将有约1.2万亿美元的房地产贷款到期，这为公司增加私人房地产债务领域的配置提供了机会 [3] - 通过这笔贷款发放，公司的高级浮动利率第一抵押贷款组合已超过1.3亿美元 [3] - 公司顾问LaSalle Investment Management及其关联公司已在全球发放了超过50亿美元的房地产贷款，并拥有20多年的房地产债务投资经验 [3] 投资策略 - 公司通过严格的研究和策略主导的投资流程来承销房地产信贷，这是其核心能力 [3] - 公司正在利用传统房地产债务来源面临的资产负债表和遗留投资组合挑战导致贷款大幅减少的市场环境，发放房地产贷款以补充和多元化其核心多领域房地产投资组合，同时可能提高投资表现 [3] - 投资位于顶级学区的住宅物业是LaSalle投资战略的关键原则，因为这些地区历史上表现出更强的租金增长和更高的平均入住率 [4] 资产组合 - JLL Income Property Trust 拥有约66亿美元的股权投资和债务投资组合 [1] - 公司拥有并管理着多元化高质量创收物业组合，包括住宅、工业、以杂货店为锚的零售、医疗保健和办公物业，位于美国 [7] - 公司预计将进一步多元化其房地产投资组合，包括在全球范围内 [7] 市场环境 - 德克萨斯州Tomball地区过去五年人口增长了20%，商业活动也在增加，主要得益于靠近主要雇主、内陆位置比休斯顿沿海地区更少受到飓风影响，以及有吸引力的住宅设施 [4] - 该地区主要雇主包括埃克森美孚、惠普、德克萨斯大学MD安德森癌症中心和西南能源等 [4] - 该物业位于Tomball学区，该学区被Niche评为A+，其三所高中均被《美国新闻与世界报道》评为全美前10%最佳高中 [4] 其他新闻 - 2025年1月2日，Jones Lang LaSalle Incorporated（JLL）完成了之前宣布的承诺，以当日每日NAV发行价购买了JLL Income Property Trust价值1亿美元的普通股 [5] - 这一额外投资，加上公司通过近期物业销售成功进行资本回收、通过JLL Exchange扩大其机构特拉华法定信托产品，以及财务顾问对核心房地产配置的增加，在当前房地产复苏周期中被认为是一个有利时机，产生了显著的投资能力 [5] 公司背景 - LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司之一，截至2024年第三季度，在全球管理着882亿美元的私人和公共房地产股权和债务投资 [8] - LaSalle的客户群包括公共和私人养老基金、保险公司、政府、公司、捐赠基金和全球私人个人 [8] - LaSalle赞助了完整的投资工具系列，包括独立账户、开放式和封闭式基金、公共证券和实体级投资 [8]