文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司公布2024年第四季度及全年交易活动，2024年收购额超3亿美元，高于10月上调后指引区间中点，公司认为自身在购物中心领域有最佳外部增长机会 [1][2][4] 管理层评论 - 公司董事长兼首席执行官杰夫·爱迪生表示，2024年完成超3亿美元收购，高于10月上调后指引区间中点，公司在购物中心领域有最佳外部增长机会，收购是长期增长计划核心，目标是收购的无杠杆内部收益率达9%，并专注于增值式扩张投资组合 [2] 交易活动 第四季度收购 - 第四季度收购包括德州休斯顿郊区的24,188平方英尺的Cross Creek购物中心、俄亥俄州辛辛那提郊区由Fresh Thyme锚定的229,060平方英尺的Harpers Station购物中心、德州休斯顿郊区的83,542平方英尺的Lakeland Village Center购物中心，以及科罗拉多州丹佛郊区由King Soopers锚定的52,192平方英尺的Northpark Plaza购物中心 [3][7] - 公司期望通过提高入住率、租金增长以及未来开发新建地块零售空间来提升这些资产价值，本季度无处置交易 [3] 全年收购 - 2024年全年，公司收购14个购物中心和4块土地，约3.06亿美元，包括通过合资企业购买资产的按比例份额，高于2024年第三季度财报发布的上调后指引区间中点 [4] 公司介绍 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入住率购物中心取得良好业绩，中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [5] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，包括290个全资拥有的、分布在31个州的3290万平方英尺的购物中心，以及在两个机构合资企业中拥有的21个购物中心，公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验并改善社区 [5] 投资者联系信息 - 投资者关系负责人为金伯利·格林，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [9]