文章核心观点 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，2024年完成超3亿美元收购，超10月上调后指引区间中点，投资是长期增长计划核心，持续追求收购9%的无杠杆内部收益率 [1][2][4] 管理层评论 - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison表示2024年完成超3亿美元收购，超10月上调后指引区间中点，认为公司在购物中心领域有最佳外部增长机会，投资是长期增长计划核心，持续追求收购9%的无杠杆内部收益率，专注于以审慎方式增值扩大投资组合 [2] 交易活动 2024年第四季度收购 - 收购位于得克萨斯州休斯顿郊区的24,188平方英尺的Shops at Cross Creek购物中心、位于俄亥俄州辛辛那提郊区由Fresh Thyme锚定的229,060平方英尺的Harpers Station购物中心、位于得克萨斯州休斯顿郊区的83,542平方英尺的Lakeland Village Center购物中心、位于科罗拉多州丹佛郊区由King Soopers锚定的52,192平方英尺的Northpark Plaza购物中心 [7] - 公司预计通过提高入住率和租金增长，以及未来潜在开发新建地块零售空间来提升这些资产价值，本季度无处置项目 [3] 2024年全年收购 - 截至2024年12月31日的12个月内，公司收购14个购物中心和4块土地，约3.06亿美元，包括通过合资企业购买资产的按比例份额，超2024年第三季度财报发布的上调后指引区间中点 [4] 公司介绍 - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入住率购物中心取得强劲业绩，购物中心有全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店锚定租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [5] - 截至2024年9月30日，公司管理311个购物中心，包括290个全资拥有的、分布在31个州的3290万平方英尺的购物中心，以及在两个机构合资企业中拥有的21个购物中心，专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [5] 信息披露 - 公司使用并打算继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息，履行Regulation FD规定的披露义务 [6] 投资者联系方式 - 投资者关系负责人Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [10]