文章核心观点 2024年12月美国房地产市场库存增加、市场节奏放缓、每平方英尺价格上涨，为冬季购房者带来机会 [1][2][7] 市场整体情况 - 12月在售房屋数量同比增长22.0%，连续14个月增长，但增速略低于11月的26.2% [1][4] - 新上市房屋数量较去年同期增加0.9%，低于11月的2.0% [4] - 库存仍低于疫情前水平，但差距从11月的21.5%缩小至15.7% [4] 各指标变化 中位挂牌价格 - 较2023年12月下降1.8%至402,502美元，较2019年12月上涨34.2% [3] 活跃挂牌量 - 较2023年12月增长22.0%，较2019年12月下降15.7% [3] 新挂牌量 - 较2023年12月增长0.9%，较2019年12月下降11.0% [3] 中位市场停留天数 - 较去年12月增加7天至70天，较11月增加6天，为2019年以来最慢的12月和2024年最慢的月份 [3][5] 降价挂牌房源比例 - 较去年12月增加0.2个百分点至12.9%，较2019年12月增加2.4个百分点 [3] 中位每平方英尺挂牌价格 - 较去年12月增长1.3%，较2019年增长49.0% [3] 不同地区表现 活跃挂牌量增长 - 迈阿密、圣地亚哥和丹佛在全美前50大城市中同比增长最高，分别为45.4%、42.4%和41.9% [1] 市场停留时间增加 - 纳什维尔、奥兰多和罗切斯特增加最多，分别为22天、21天和21天 [6] 每平方英尺价格增长 - 克利夫兰和哈特福德两位数增长，分别为13.9%和12.9%，密尔沃基增长8.5% [7] - 与疫情前相比，哈特福德、纽约和纳什维尔增长超60%，分别为66.8%、66.8%和60.3% [7]