公司业绩与投资 - 2024年全年投资额约为16亿美元 加权平均初始资本化率约为75% 平均收益率约为9% [1] - 2024年第四季度投资额创纪录 达到845亿美元 涵盖多种物业类型 包括具有租金递增条款的租赁 [3] - 2024年投资主要集中在高质量的单租户仓库和工业物业 占全年投资额的近60% 零售物业约占30% [2] - 2024年投资额中约四分之三位于北美 四分之一位于欧洲 [2] 主要投资项目 - 收购四个折扣零售店组合 总价约2亿美元 包括106处物业 位于美国21个州 租户为Dollar General 剩余加权平均租期143年 预计2025年第一季度将额外收购9处物业 价值约2000万美元 [4] - 收购加拿大太阳能公司租赁的A级工业设施 总价约1亿美元 位于肯塔基州谢尔比维尔 面积110万平方英尺 剩余租期124年 [4] - 收购位于墨西哥蒙特雷的五栋制造和工业园区 总价约1亿美元 面积110万平方英尺 租期为25年 租金以美元支付 [4] - 收购位于新泽西州Weehawken的209000平方英尺的托管数据中心 总价约1亿美元 租户为Centersquare的子公司 剩余租期111年 [4] 公司战略与展望 - 公司首席执行官Jason Fox表示 2024年第四季度的强劲表现使公司进入投资额指导范围的上半部分 这些投资的全部收益将在2025年体现在收益中 公司无需发行股票即可继续投资 通过积累的流动性和非核心资产的增值销售来资助投资 [3] - 2024年为公司AFFO和股息增长建立了新的基准 [3] - 公司专注于投资位于美国和西北欧的单租户 工业 仓库和零售物业 采用长期净租赁合同 并具有租金递增条款 [4]