文章核心观点 - 公司收购华盛顿特区房产并计划改造，已获部分租赁，其优质资产组合、合理资本管理及良好业绩表现值得关注，同时推荐了其他REIT股 [1][4][8] 公司收购与开发 - 2024年12月27日公司以3400万美元收购华盛顿特区725 12th Street 30万平方英尺房产，计划拆除重建为约32万平方英尺的一流办公场所 [1] - 该12层建筑位于华盛顿特区中央商务区，距白宫三个街区，靠近地铁站，预计2028年末完工 [2] 租赁情况 - 公司已与全球律师事务所McDermott Will & Emery签订约15万平方英尺的租赁协议，租下未来新建物业的五层，还在就剩余大部分空间进行谈判 [3] 公司优势 - 公司在美部分市场拥有A级办公资产组合，优质办公资产租户需求健康，多元化租户基础确保稳定收入，健康资产负债表利于增长 [4] - 公司通过收购和开发核心市场物业、剥离非核心市场物业提升组合质量，体现审慎资本管理 [5] 股价表现 - 过去六个月公司股价上涨14.8%，跑赢行业1.7%的涨幅 [5] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）板块中Cousins Properties（CUZ）和Vornado Realty Trust（VNO）排名较好，均为Zacks Rank 2（买入） [8] - 过去两个月Cousins Properties 2024年每股运营资金（FFO）共识预期微升至2.68美元，Vornado 2024年每股FFO共识预期微升至2.16美元 [8]