文章核心观点 - 分析师看好Cousins Properties公司，其2025年每股运营资金共识预期微升至2.68美元，过去六个月股价涨幅达29.3%，基本面强劲仍有增长空间 [1][2] 公司优势 租赁活动增加 - 公司优质办公物业租赁需求旺盛，2024年前九个月签订114份租约，总面积160万平方英尺，加权平均租期7.8年，2026年前租约到期情况在办公行业中处于低位 [3] - 未来办公空间需求受迁入人口和企业投资驱动，公司在阳光地带的甲级优质办公物业组合将受益 [4] - 租户回归办公室趋势支持公司所在市场的办公市场基本面 [5] 租户基础稳固 - 公司租户多元化、高端化，对单一行业依赖小，能长期稳定获得租金收入 [5] 资本回收举措 - 公司通过收购优质资产和在高增长子市场进行机会性开发提升投资组合质量，进行战略处置优化组合 [6] - 2024年12月，公司以5.218亿美元收购奥斯汀市中心一处优质生活方式物业，面积80.4万平方英尺，已全部租给一家财富20强公司 [6] - 同月，公司以3.285亿美元收购夏洛特繁荣的南端子市场的Vantage South End，面积63.9万平方英尺，符合公司聚焦阳光地带战略 [7] - 公司开发项目有望在未来带来可观的额外年度净营业收入 [8] 资产负债表稳健 - 2024年第三季度末，公司现金及现金等价物为7610万美元，净债务与年化EBITDAre比率为5.10，10亿美元信贷额度未提取，流动性充足利于把握长期增长机会 [9] 其他可考虑股票 - OUTFRONT Media和Vornado Realty Trust目前均为Zacks排名2（买入），过去两个月OUTFRONT Media 2024年每股运营资金共识预期上调1.8%至1.73美元，Vornado 2024年每股运营资金共识预期微升至2.16美元 [10][11]