文章核心观点 - 金考房地产信托公司通过结构化投资计划收购佛罗里达州杰克逊维尔的优质资产The Markets at Town Center，标志着公司发展的重要里程碑，该资产具有良好的市场条件和租户组合，此次收购将扩大公司在当地市场的影响力 [1][2] 收购情况 - 公司以1.08亿美元收购位于佛罗里达州杰克逊维尔的25.4万平方英尺资产The Markets at Town Center，这是公司通过结构化投资计划收购的首个物业，此前公司为该物业提供了1500万美元夹层融资并在交易完成时收回 [1] 结构化投资计划意义 - 公司总裁兼首席投资官表示，通过结构化投资计划的首次收购是重要里程碑，该计划能带来高于平均水平的回报，并有潜力转为优质物业的股权所有权，公司将继续利用该计划收购有价值资产 [2] 物业优势 - 物业位于佛罗里达州北部最受欢迎的购物区，毗邻杰克逊维尔的顶级生活方式中心，周边五英里半径内有19.2万人口，平均家庭收入9.5万美元，强大的人口统计数据推动该中心每年有超400万次访问 [3] - 物业出租率达97%，租户组合多样，包括杂货店、生活方式店、餐厅等，由Sprouts Farmers Market锚定，Costco Wholesale为影子锚定租户，还有众多知名品牌 [4] - 物业建于2008年，由于现有租约低于市场水平，且未来几年有多个租约到期，存在显著的按市值计价机会 [4] 市场拓展 - 收购The Markets at Town Center扩大了公司在杰克逊维尔市场的业务，截至2024年12月31日，公司在该市场拥有6处物业，总面积约150万平方英尺，出租率达98.6% [5] 公司概况 - 金考房地产信托公司是一家房地产投资信托公司，是美国高品质露天、以杂货店为锚定的购物中心和混合用途物业的领先所有者和运营商，自1991年在纽约证券交易所上市，入选标准普尔500指数，专注购物中心业务超60年 [7] - 截至2024年9月30日，公司在美国拥有567处购物中心和混合用途资产，总可租赁面积达1.01亿平方英尺，其租户组合专注于每周能吸引多次购物的必需品和服务 [7] 信息披露 - 公司通过投资者关系网站、美国证券交易委员会文件、新闻稿、公开电话会议和网络直播向投资者发布重要信息，也使用社交媒体进行沟通，鼓励投资者等关注其社交媒体渠道 [8]