文章核心观点 - 公司投资策略是投资高股息股票以产生被动收入，Vici Properties符合要求，近期多次买入且未来可能继续增持 [1][2] 高股息低风险 - Vici Properties股息收益率超5.9%，远高于标普500的1.2%，接近五年最高水平，因过去一年股价约8%的跌幅及较近期高点14%以上的下滑 [3] - 公司租金收入稳定，拥有54处博彩物业和39处体验式物业，租给优质运营商，按长期净租赁协议，持续收取100%合同租金 [4] - 公司约75%的调整后运营资金用于支付股息，有投资级资产负债表，财务灵活 [5] 持续增长空间大 - 公司自上市以来每年增加股息，2024年是连续第七年，去年股息提高4.2%，上市后年增长率7%，高于其他专注净租赁房地产REITs的2.2% [6] - 约40%的租约租金与通胀挂钩，到2035年该比例将增至90%，租金每年将以低个位数增长 [7] - 收购是重要增长动力，公司多年来进行多笔交易，成为全球领先的博彩和体验式REIT，拥有众多标志性物业 [8] - 公司有多种扩张方式，如从现有租户购买更多博彩物业的期权协议或优先购买权，也可从新运营商处收购 [9] - 公司与多个体验式物业开发商有长期融资协议，为新物业开发提供资金并获得购买期权，如为堪萨斯城的玛格丽塔维尔度假村提供高达1.05亿美元建设贷款 [10] - 公司为租户提供资金改善现有物业，如为拉斯维加斯威尼斯人度假村提供高达7亿美元用于翻新，将通过提高租金收回投资 [11] - 公司有财务能力继续扩张投资组合，新投资将增加收入，使其能继续提高股息 [12] 低风险高收益股票 - Vici Properties股息收益率有吸引力，未来有望随投资组合扩张继续提高股息，有助于实现被动收入目标 [13]