文章核心观点 公司收购优质资产完善购物中心组合，有望受益于优质资产组合实现长期增长，收购具有战略意义，同时推荐了零售REIT板块的其他股票 [6][7] 收购情况 - 公司以1.08亿美元收购佛罗里达州杰克逊维尔的The Markets at Town Center，该资产面积25.4万平方英尺，位于热门购物区 [1] - 收购加强公司在杰克逊维尔市场的布局，截至2024年12月31日，该市场有6处物业，总面积约150万平方英尺，出租率98.6% [1] - 此次收购是公司通过结构化投资计划进行的首笔收购，此前已为该物业提供1500万美元夹层融资并在收购完成时收回 [4] 物业优势 - 物业周边5英里范围内约19.2万人口，平均家庭收入9.5万美元，每年吸引超400万游客，多家全国性租户是佛罗里达州连锁店的顶级客流贡献者 [2] - 物业出租率97%，租户多样，结合生活、餐饮、杂货等多种选择，2008年建成，因低于市场的现有租约有较大按市值计价机会，部分租约未来几年到期 [3] 管理层观点 - 公司总裁兼首席投资官表示，结构化投资计划是公司的差异化优势，能实现高于平均的回报，有潜力转为优质物业的股权，公司将继续利用该计划收购资产并挖掘潜力 [5] 公司前景 - 公司有望受益于优质露天购物中心组合，专注开发混合用途资产利于长期增长 [6] - 收购The Markets at Town Center是公司扩大优质购物中心组合的举措，该组合在经济低迷期有韧性，能提供稳定收入 [7] - 公司股价过去六个月上涨11.8%，跑赢行业10%的涨幅 [7] 其他股票推荐 - 零售REIT板块中，Regency Centers和Tanger, Inc.评级为Zacks Rank 2（买入） [8] - Regency 2024年每股FFO共识预期为4.28美元，同比增长3.1% [8] - Tanger 2024年每股FFO共识预期为2.11美元，较上年增长7.7% [9]