公司战略调整 - 公司在2023年后期和2024年初剥离了办公物业和其他非核心资产，并利用所得资金重新构建投资组合，全年共投资16亿美元用于新物业 [1] - 公司专注于购买工业地产（占投资总额的60%）和零售地产（占30%），并主要投资于北美市场（占75%） [4] - 公司通过出售办公物业和其他非核心资产积累了充足的流动性，计划在2025年继续投资新物业 [6] 投资组合优化 - 公司在2024年第四季度创纪录地投资了8.45亿美元，全年总投资额达到16亿美元，接近其指导范围的上限 [3] - 公司收购了多个高质量租户的物业，所有长期租约都包含租金递增条款，预计未来几年将带来增量收入增长 [3] - 公司还拥有78个自助仓储中心、4家酒店和2处学生公寓等非核心资产，以及Lineage Logistics的股份，这些资产可以进一步出售以增加流动性 [7] 具体投资项目 - 公司花费约2亿美元收购了106个折扣零售物业，租给Dollar General，租约剩余加权平均期限为14.3年，并包含租金递增条款 [8] - 公司以约1亿美元收购了加拿大太阳能公司租赁的110万平方英尺的美国电池工厂，租约剩余期限为12.4年 [8] - 公司完成了墨西哥一处110万平方英尺的制造和工业园区的售后回租交易，租约期限为25年，租金以美元支付 [8] - 公司以约1亿美元收购了Brookfield Infrastructure子公司租赁的20.9万平方英尺的数据中心，租约剩余期限为11.1年 [8] 财务表现与展望 - 公司在2024年四次提高股息，当前股息收益率接近6.5%，预计2025年将继续增长 [2] - 公司预计2025年将充分利用第四季度的投资，并通过租金递增条款推动调整后运营资金（FFO）和股息的增长 [5] - 公司通过出售非核心资产获得的流动性将使其能够在2025年继续进行增值收购，而无需额外发行股票 [9] 长期增长潜力 - 公司通过剥离办公物业和其他非核心资产，升级为具有更好长期前景的高质量物业，预计未来收入将更快增长 [10] - 公司的高股息收益率和增长潜力使其成为被动收入的理想选择 [11]