文章核心观点 公司为2024年第四季度收购、续租和资本市场活动提供更新，同时更新年末投资组合、资产负债表、摊薄股份及全年收购情况，业务表现良好且与美国邮政服务公司合作稳定 [1] 2024年全年收购情况 - 收购197处租给美国邮政服务公司的物业，花费约9100万美元，不含成交成本 [2] - 这些物业净可出租室内面积约57.1万平方英尺，加权平均租金为每平方英尺13.61美元 [2] - 收购的加权平均资本化率约为7.6% [2] 新租约签署情况 - 截至2024年12月31日，收到美国邮政服务公司88份完全执行的新租约，占2023年到期租金总额的85% [3] - 收到118份完全执行的新租约，占2024年到期租金总额的95% [3] - 9%的租约为10年期，27%的租约受益于年度租金上调 [3] 2024年第四季度情况 - 收购63处租给美国邮政服务公司的物业，花费约3070万美元，不含成交成本 [5] - 这些物业净可出租室内面积约17.6万平方英尺，加权平均资本化率约为7.5% [5] 投资组合情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有的投资组合入住率为99.6% [6] - 涵盖49个州和1个地区的1703处物业，净可出租室内面积约640万平方英尺 [6] - 加权平均租金为每平方英尺10.60美元，其中最后一英里和灵活物业为12.81美元，工业物业为3.83美元 [6] 债务情况 - 2024年11月，公司提取1000万美元定期贷款，通过利率互换将利率固定至2028年2月，当前利率为5.55% [7] - 提取资金用于偿还循环信贷额度的未偿余额 [7] - 截至2024年底，95%的未偿债务为固定利率，1.36亿美元的高级无担保循环信贷额度未提取，总债务加权平均利率为4.35% [8] 股份发行情况 - 第四季度通过市价发行计划发行185445股普通股，平均总销售价格为每股14.57美元 [9] - 作为本季度收购物业对价的一部分，发行171414个运营合伙企业的普通股单位 [9] 摊薄股份情况 - 截至2024年12月31日，共有29924517股完全摊薄股份流通在外 [10] - 2024年第四季度加权平均完全摊薄股份数为29860647股 [10] 公司简介 公司是一家内部管理的房地产投资信托公司，拥有并管理2000多处主要租给美国邮政服务公司的邮政物业 [11]