公司表现 - W P Carey 的股价在2024年下跌了15 9% 显著低于标普500指数23 3%的涨幅 [1] - 公司预计2024年调整后的运营资金(FFO)为每股4 65至4 71美元 低于2023年的5 18美元 [4] 战略调整 - 公司在2023年底决定退出办公地产领域 通过分拆和出售办公地产组合 并重置了股息 结束了连续25年的股息增长 [2] - 2024年上半年 公司出售了剩余的办公地产及其他物业 包括一个大型自助仓储组合 预计全年出售物业价值在13亿至14亿美元之间 [3] 资本再投资 - 公司将出售物业所得资金再投资于具有更好长期基本面的新物业 2024年投资了16亿美元 其中第四季度投资8 45亿美元 主要购买北美和欧洲的工业和零售物业 这些物业通过长期净租赁协议获得租金增长 [5] - 公司在2024年逐步恢复股息 每季度都提高了股息支付 [6] 未来展望 - 公司预计2025年将从2024年的投资中全面受益 并继续从其行业领先的租金增长中获益 [7] - 公司拥有充足的流动性 可以通过出售非核心资产继续投资 预计2025年及以后将增加调整后的FFO并继续提高股息 加上约6 5%的收益率 可能带来强劲的总回报 [8]