文章核心观点 - 普利茅斯工业房地产投资信托公司（Plymouth Industrial REIT, Inc.）公布2024年第四季度业务更新，展现强劲租赁增长、战略投资组合扩张及第六街合资企业完成交割，但受市场担忧和工业地产供应增加影响，其股价表现不佳 [1][7] 普利茅斯租赁和投资组合表现 - 第四季度租赁面积达1467245平方英尺，含1042732平方英尺续租和424513平方英尺新租约，现金租金率飙升19.5%，新租约租金率增33%，续租增12.4% [2] - 2024年全年执行租约总面积580万平方英尺，占到期租约71.4%，现金租金率增17.3%，新租约带动增长28.2% [3] - 截至2024年12月31日，同店入住率95.7%，年末总投资组合入住率92.5%，受克利夫兰租户问题影响下降110个基点 [3] - 公司与全球领先物流服务提供商就圣路易斯769500平方英尺A级工业设施达成两年租约，预计1月签约 [4] 战略收购和第六街合资企业 - 公司以2010万美元收购俄亥俄州辛辛那提九栋工业地产组合，初始净营业收入收益率6.8%，第二阶段1790万美元收购预计2025年第一季度完成，收益率7.3% [5] - 11月公司以3.566亿美元将芝加哥大都市区34处物业股权全部转让给第六街合作伙伴附属公司 [6] 普利茅斯股票分析 - 公司凭借机会性收购和良好租赁活动有望长期受益，但受市场担忧和工业地产供应增加影响，过去一个月股价暴跌12.6%，跑输行业7.7%，目前Zacks评级为4（卖出） [7] 房地产投资信托行业其他股票 - 房地产投资信托行业中Cousins Properties和SL Green Realty Zacks评级为2（买入） [8] - Cousins Properties 2024年每股运营资金（FFO）共识预期近两个月微升至2.68美元 [8] - SL Green 2024年每股运营资金（FFO）共识预期近一个月微升至7.83美元 [9]