文章核心观点 2025年初金地商置进行组织架构和人事调整以适应市场变化，提升运营效率；公司近年销售业绩下滑、拿地放缓、财务有压力，2025年将聚焦保障财务稳定和现金流安全，挖掘轻资产领域机会谋求发展 [1][2][8] 组织架构调整 - 集团总部撤销运营中心，运营职能划入商业开发集团运营管理部，信息职能划入集团人力行政中心，资管组划入集团投资管理中心，商业开发集团运营管理部更名商业开发集团运营管控部 [2] - 区域层面，华东区域浙江公司、东部区域跨海公司、淮海公司、华北区域淄博公司调整为事业部，华北区域长沙事业部调整为长沙片区，投资拓展部调整为投资拓展组，华北区域撤销鲁东事业部 [2] - 公司下属部分项目由区域本部直管，山西事业部、河北事业部调整为山西片区、河北片区 [2] 销售业绩情况 - 2024年累计实现合约销售总额203.07亿元，同比下降42.92%；累计销售总面积约151.47万平方米，同比下降39.94% [2] - 2018 - 2024年公司分别实现销售额约490亿元、637亿元、752亿元、784.54亿元、618亿元、355.78亿元和203.07亿元，销售业绩已连续三年出现较大幅度下滑 [6] 土地储备与拿地情况 - 2021 - 2023年公司分别获土地40宗、5宗和2宗，土地储备由2327万平方米缩减到1607万平方米；截至2024年上半年末，土地储备累计1469万平方米，较上一年减少约8.6% [4] - 2024年12月20日，公司旗下武汉广泽以底价3.54亿元摘得汉阳区一地块，这是公司去年首次在公开市场拿地 [4] 财务状况 - 2024年上半年，公司实现营业收入约32.87亿元，同比增长41%；毛利约5.57亿元，同比下降7%；公司拥有人应占亏损约21.79亿元，同比由盈转亏 [6] - 现金及银行结余为42.20亿元，同比下降18%；资产总额为859亿元，同比下降6%；资产净值为232亿元，同比下降12% [7] - 银行借贷总额为109亿元，债务净额为169.9亿元，短期与长期银行及其他借贷为109亿元 [8] 业务分部情况 - 2024年公司物业发展收入为26.33亿元，溢利20.17亿元；物业投资及管理收入为6.53亿元，溢利为3.52亿元，亏损主要归咎于若干附属公司、合营公司及联营公司的物业减值亏损等 [8] 资产出售情况 - 2024年7月31日，公司宣布出售位于上海的四处产业园项目，预计净回款约5亿元 [8] - 2024年12月4日，公司披露相关交易，包括北京金地委托公司或其附属公司管理北京金地广场日常运营等 [8] 2025年公司策略 - 2025年公司运营策略首要重点是保障财务稳定和现金流安全，为客户提供更具竞争力的优质产品和服务，通过采用更灵活的定价管理策略、应用多种工具加速销售回款保障现金流 [8] - 公司将利用自身多元化业务协同优势，在轻资产代建、代运营方面发力，挖掘更多市场机会和自身潜能，谋求更稳健、长远的发展 [8]