文章核心观点 公司与租户续租和扩租体现租户信心，需求回升，虽面临部分市场供应竞争但发展前景良好，同时推荐了其他REIT行业股票 [1][2][5] 分组1：BXP公司租赁情况 - BXP与Knitwell Group在纽约7 Times Square达成长期续租和扩租协议，还与波士顿最大律师事务所Ropes & Gray在波士顿Prudential Tower完成长期续租 [1] - 此次租赁涉及约246,000平方英尺，为期20年，包括续租191,000平方英尺和扩租约55,000平方英尺 [3] - 2024年第三季度，公司签订74份租约，总面积约110万平方英尺，加权平均租期7.2年；前三季度共完成330万平方英尺租赁，较2023年同期增长25%；截至2024年9月30日，有270万平方英尺租约在洽谈中 [6] 分组2：需求驱动因素及物业优势 - 企业的返岗政策、低失业率和持续的就业增长推动了对BXP优质办公物业的需求 [5] - 7 Times Square位于曼哈顿中城，进行了设施改善，交通便利，能满足租户需求并提供优质体验 [4] 分组3：公司发展前景 - BXP高质量的办公物业组合、优质租户名单、合理的资本配置、健康的资产负债表以及将办公楼改造成实验室空间的举措有利于其增长 [7] - 部分市场办公物业供应增加可能加剧竞争并影响其定价能力 [8] 分组4：股价及分析师预期 - 过去六个月，BXP股价上涨1.4%，而行业下跌6.3% [8] - 分析师对BXP持乐观态度，过去一周Zacks对其2025年每股运营资金（FFO）的共识预期小幅上调至7.13美元 [8] 分组5：其他推荐股票 - 推荐OUTFRONT Media（OUT）和Cousins Properties（CUZ），分别为Zacks Rank 1（强力买入）和Zacks Rank 2（买入） [9] - 过去两个月，Zacks对OUTFRONT Media 2025年每股FFO的共识预期上调2.8%至1.86美元 [9] - 过去一个月，Zacks对Cousins Properties 2025年每股FFO的共识预期小幅上调至2.74美元 [10]