租赁交易 - Armada Hoffler Properties Inc (AHH) 与 Trader Interactive 在弗吉尼亚海滩镇中心完成了一份办公租赁合同 Trader Interactive 租赁了 AHH 旗舰混合用途开发项目中一整层 12000 平方英尺的办公空间 该租赁合同为弗吉尼亚海滩镇中心的每平方英尺办公租金设定了新基准 [1] - Trader Interactive 将接管 222 Central Ave 大楼的顶层 该楼层之前由 AHH 使用 公司为应对弗吉尼亚海滩镇中心对办公空间的高需求 做出了战略性搬迁和整合团队工作空间的举措 此举提升了其现有投资组合的价值 [2] 物业概况 - Trader Interactive 即将入驻的 23 层 AHH 大楼 被称为 AHH 塔 包含 324000 平方英尺的办公区域 38500 平方英尺的临街零售区域 以及一个九层停车场 [3] - 弗吉尼亚海滩镇中心混合用途区整体拥有 620000 平方英尺的零售空间 800000 平方英尺的办公空间和 760 套公寓 [5] 市场表现 - 2024 年第四季度 弗吉尼亚海滩镇中心 800000 平方英尺办公空间的入住率达到 98% 较上一季度的 95% 有所上升 2024 年完成了超过 110000 平方英尺的新办公租赁和续租 自 2020 年以来 弗吉尼亚海滩镇中心的整体办公租金上涨了 20% 显示出办公资产的高质量和优越的地理位置 [4] - 过去三个月 AHH 的股价下跌了 12.9% 而行业整体下跌了 8.5% [6] 管理层评论 - AHH 首席执行官兼总裁 Shawn Tibbetts 表示 弗吉尼亚海滩镇中心继续逆全国办公房地产趋势而行 因为它为租户提供了一个充满活力 全方位的环境 让员工可以工作 生活和消磨时间 这对于吸引和留住企业人才至关重要 [6] 行业比较 - 住宅 REIT 行业中排名较好的股票包括 Equity Lifestyle Properties (ELS) 和 UMH Properties (UMH) 目前均持有 Zacks Rank 2 (买入) 评级 [9] - Zacks 对 Equity Lifestyle 2024 年每股 FFO 的共识估计为 2.92 美元 意味着同比增长 6.2% [9] - Zacks 对 UMH Properties 2024 年每股 FFO 的共识估计为 93 美分 表明较去年同期增长 8.1% [10]