公司表现 - W P Carey的股价从2019年的高点下跌了约40% 目前其房地产投资信托(REIT)为投资者提供6 6%的收益率 [1] - 2024年第三季度 W P Carey的调整后运营资金(FFO)达到每股1 18美元 较去年同期下降12% [8] - 2023年 W P Carey将股息支付下调19 7%至每股0 86美元 但投资者同时获得了新分拆的Net Lease Office Properties的股份 这些新股份也支付股息 [9] - 2024年 W P Carey四次提高股息至每股0 88美元 并预计未来将继续稳步提高股息 [9] - 2024年 W P Carey投资16亿美元主要用于单租户仓库和工业地产 预计2024年调整后FFO将在每股4 65至4 71美元之间 足以支持目前年化3 52美元的股息支付 [10] 行业环境 - 由于市场预期经济增长强劲和通胀上升 自去年9月中旬以来 10年期国债收益率上涨27 9% 这使得可靠的股息股票吸引力下降 [6] - 作为REIT W P Carey必须将几乎所有利润通过股息分配给投资者 这使得REIT在股息削减后往往难以恢复 投资者通常会多年回避 [4] 投资前景 - W P Carey目前的收益足以支持股息支付的增长 预计2025年及以后收益将显著增加 去年对单租户仓库和工业地产等创收资产的投资将进一步推动FFO增长 [11] - 尽管2023年进行了股息削减 但W P Carey基础稳固 第三季度末拥有足够的流动性 可以在不发行新股的情况下继续扩大投资组合 [11] - W P Carey庞大的投资组合意味着它不会是最快增长的股息股票 但在当前价格下 其超高收益率不需要快速增长就能提供大量被动收入 对于寻求收入的投资者来说 现在将其加入多元化投资组合是一个明智的选择 [12]