公司表现与市场环境 - VICI Properties Inc 的股价在过去一个月下跌了64% 收盘价为2897美元 表现略好于Zacks REIT和Equity Trust - Other行业的67%跌幅 [1] - 通胀担忧成为市场焦点 可能导致下一次降息延迟 对利率敏感的REITs造成压力 [1] 公司资产与增长潜力 - VICI Properties拥有包括凯撒宫拉斯维加斯 MGM Grand和威尼斯人度假村拉斯维加斯在内的标志性资产 以及北美其他领先的博彩和体验式物业 具备反弹潜力 [2] - 公司拥有54个博彩和39个体验式物业 包括拉斯维加斯大道上的凯撒宫和MGM Grand 长期租约平均41年 100%入住率 租户搬迁成本高 监管障碍大 [4] - 自2017年成立以来 公司调整后EBITDA增长了350% 并扩展到包括Chelsea Piers和Bowlero在内的多元化体验式资产 减少了对博彩特定风险的暴露 [6] 财务表现与股息 - 2024年Zacks对调整后运营资金（AFFO）每股的共识估计为226美元 同比增长51% [3] - 公司提供6%的股息收益率 自2018年以来 年股息增长率为7% 承诺将75%的AFFO分配给股东 [8] - 租约中包含合同租金递增 2024年40%的租金与CPI挂钩 预计到2035年将增加到90% 74%的租金来自标普500租户 [5] 行业比较 - OUTFRONT Media和Cousins Properties是REIT行业中其他排名靠前的股票 均持有Zacks Rank 2 [9] - OUTFRONT Media的2024年FFO每股共识估计在过去三个月提高了18%至173美元 [9] - Cousins Properties的2024年FFO每股共识估计在过去两个月略有提高至268美元 [10]