文章核心观点 Cousins Properties股票在过去六个月表现优于行业，公司凭借在高增长阳光地带市场的A类办公资产组合，受益于行业趋势，需求回升、租金上涨，且财务状况良好，分析师对其持乐观态度，同时还提及了其他相关REIT股票 [1][3][8] 股票表现 - Cousins Properties股票过去六个月上涨21%，而行业下跌6% [1] 资产收购 - 去年12月，公司以5.218亿美元收购奥斯汀80.4万平方英尺的Sail Tower，该物业租给一家财富20强公司至2038年 [2] - 同月，公司以3.285亿美元收购夏洛特63.9万平方英尺的Vantage South End [2] 股价上涨因素 - 阳光地带市场企业搬迁和扩张加速，推动办公空间需求，公司A类办公资产组合将受益 [3] 需求恢复 - 截至2024年9月30日的九个月，公司签订114份租约，租赁面积160万平方英尺，加权平均租期7.8年 [4] 租金增长 - 从2017年第一季度到2024年第一季度，公司第二代现金净租金增长10.2% [5] 资产升级 - 2019年至2024年10月24日，除TIER REIT交易外，公司收购360万平方英尺运营物业，完成220万平方英尺开发，出售550万平方英尺运营物业 [6] 财务状况 - 2024年第三季度末，公司现金及现金等价物7610万美元，10亿美元信贷额度未提取，截至9月30日，净债务与年化EBITDAre比率为5.10 [7] 分析师观点 - 分析师看好Zacks排名第二（买入）的Cousins Properties，2025年每股运营资金（FFO）共识估计上调至2.74美元，同比增长2.2% [8] 其他REIT股票 - SL Green Realty和OUTFRONT Media Zacks排名均为2，SL Green Realty 2025年每股FFO共识估计过去一周上调1.1%至5.51美元 [10] - OUTFRONT Media 2025年每股FFO共识估计过去两个月略有上调至1.86美元 [11]