公司表现 - Vornado Realty Trust (VNO) 的股价在过去六个月上涨了41.5%，远超行业2.4%的跌幅 [1] - 公司2024年每股运营资金（FFO）的共识预期在过去两个月上调了1美分，达到2.16美元 [2] 资产与市场策略 - 公司专注于在纽约、芝加哥和旧金山等高租金、高进入门槛的市场持有优质办公物业 [1] - 公司拥有多元化的租户基础，包括多个行业龙头企业，预计将推动长期稳定的现金流和增长 [3] - 公司在2024年第三季度在纽约办公物业组合中租赁了454,000平方英尺，初始租金为每平方英尺92.32美元 [4] 租金与开发 - 新建或最佳翻新资产的租金上涨，这些资产位于交通便利的位置并提供丰富的设施 [5] - 公司正在进行机会性开发和资产剥离，2024年前九个月出售了两套220 Central Park South的公寓，净收益约为3160万美元 [6] 财务状况 - 截至2024年9月30日，公司拥有26亿美元的流动性，包括10亿美元的现金及现金等价物和受限现金，以及16亿美元的可循环信贷额度 [7] - 220 Central Park South的公寓销售预计将增加公司的现金余额并增强财务实力 [7] 行业趋势 - 办公使用岗位的增长以及科技、金融、媒体等公司的扩张预计将在未来几个季度推动租金收入 [4] - 尽管宏观经济不确定性和混合办公环境可能导致短期内办公空间需求波动 [9] 行业比较 - 在更广泛的REIT行业中，Cousins Properties (CUZ) 和 SL Green Realty (SLG) 分别持有Zacks Rank 2 (Buy) [10] - Cousins Properties 2024年每股FFO的共识预期为2.68美元，同比增长2.3% [10] - SL Green 2024年每股FFO的共识预期为7.78美元，同比增长57.5% [11]